Меню Рубрики

Из балкона сделать лоджию своими руками

Балкон можно построить с нуля или на месте старой конструкции Обычно темой строительства балкона задаются владельцы частных домов. Но нередко на такую постройку решаются жильцы многоквартирных домов, где балконы были не предусмотрены. Если ваш случай второй, то придется побегать со справки по соответствующим инстанциям, чтобы получить разрешение на строительство. Самовольной такая постройка, конечно, быть не может. Но если оттолкнуться от того, что все документы улажены, осталась лишь сама стройка, вы начинаете свою историю «балкон с нуля».

Еще на этапе согласования строительства балкона с официальными организациями, вы должны представить свой проект для согласования. У вас два варианта строительства балкона.

Установка балкона может быть осуществлена двумя способами:

  • На фундаменте. Такой вариант подойдет только тем квартировладельцам, что живут на первом этаже. К частному дому такой балкон можно тоже пристроить самостоятельно.
  • На подвесном каркасе. Суть этого способа в вынесении конструкции вперед от стены строения и обустройство ее на каркасе из металлоэлементов, или на кронштейнах.

Проект строительства балкона с подробной схемой можно сделать самому, а можно заказать в организации, которая имеет разрешение на данное проектирование

Если ваша конструкция будет пристраиваться ко второму или вышестоящим этажам, у нее должны быть дополнительные опоры. Только к стене делать крепление пристройки запрещено, она ведь не выдержит.

С чего начать уже ясно – взять разрешение и сделать проект. Следующий момент – закупка всех материалов и инструментов. Инструменты можно взять напрокат, сегодня многие ЖКХ оказывают эту услугу за небольшие деньги.

Балкон в квартире может быть частью примыкающей к нему комнаты или автономным блоком

Далее установка балкона продолжается так:

  1. Первый момент– установка балконного металлокаркаса, который арматурными прутьями нужно крепок связать со стеной. Для пущей надежности внизу каркас закрепляется металлическими опорами. Выглядят они как равнобедренные треугольники с прямым углом.
  2. Арматурный пояс выкладывается внутри балконного каркаса. Арматуру укладывайте так, чтобы и металлокаркаса немного выступали ее концы. Это делаем для того, чтобы потом приварить балконное ограждение к выведенным концам арматуры.
  3. Далее идет изготовление опалубки по размеру балкона. Это делается, чтобы сформировать и установить бетонную плиту. Опалубка опирается на брусья к земле или же к зданию под углом (в зависимости от этажа).
  4. Основание балкона заливается бетоном, но сначала устанавливаются закладные.
  5. Снимаете опалубку, но только после того, как хорошенько схватится бетонная плита.
  6. Металлическое ограждение приваривается к закладным, что установлены над поверхностью бетона.
  7. Далее идет монтаж балконных перил. Деревянные прикручиваются болтами к ограждению, а металлические можно закрепить привариванием.
  8. На балконную плиту из бетона заливаете небольшую стяжку, чтобы получить ровный пол.
  9. Можно пол далее отделать плиткой или другим материалом, либо просто оставить бетонным.

Обычно на этом работы не заканчиваются, так как балкон своими руками можно и утеплить.

Как сделать балкон, сказано выше, а вот как из балкона сделать лоджии своими руками?

Обычно этот процесс состоит из следующих мероприятий:

  • Проведите осмотр балкона, иногда лучше позвать специалистов, чтобы они выявили недостатки, если те есть, провели профессиональную ревизию.
  • Если возникла необходимость, нужно заменить (иногда достаточно просто укрепить ограждение) и несущую плиту.
  • Чтобы воздвигнуть боковые стены и новый парапет, часто используется пеноблок. Он имеет малый вес, чем выгодно отличается от кирпича, а малый вес соответственно уменьшает и нагрузку на плиту пола.
  • После этого готовое помещение нужно остеклить. Используются для этого как деревянные, так и пластиковые профили.

Трехкамерный стеклопакет – оптимальный вариант для остекления балкона

Все поверхности перед отделкой нужно защитить от воды, гидроизоляцию обеспечат специальные пленки. Утепляют тоже, учитывая особенности материала. Например, как утеплитель под плитку подойдет пеноплекс. А если стены вы обшиваете вагонкой, можно использовать минеральную вату.

Еще раз стоит сказать: сделать балкон или лоджии своими руками – не самая легкая задача, при любом сомнении обращайтесь к специалистам, а вышеуказанные мероприятия – это лишь ориентир в работе.

Любые перестроения нужно согласовывать с контролирующими эти вопросы органами.

Создание лоджии своими руками – технически сложный процесс, который крайне редко делается совершенно без помощи специалистов. Другой вопрос – превращение лоджии в жилое помещение, фактически – еще одну комнату в квартире.

Замер будущей конструкции должен производиться специалистом

Для этого лоджию обязательно нужно остеклить. Хорошим решением будет установка пластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами. Они хорошо сберегают тепло, защищают от внешних влияний, шума. Обычно и эту работу выполняют специалисты.

Что же касается чертежа будущей лоджии, вы можете найти онлайн-сервис, который занимается проектированием чертежей. Но это тоже, скорее всего, будет просто ориентир, а не точный выверенный чертеж.

В некоторых проектах квартир балкон просто не предусмотрен. Поэтому людям, которые хотят расширить площадь квартиры и обзавестись дополнительной комнатой, приходится заниматься постройкой балкона при помощи строителей или самостоятельно.

Для возведения балкона используют технологию возведения ленточно-столбчатого фундамента, который необходим для последующих строительных работ.

К сожалению, не в каждой квартире предусмотрен балкон. Поэтому многие начинают самостоятельно его строить, а другие нанимают строителей

Этапы строительства:

  • Разметить фундамент. Для разметки следует использовать колья и шнур.
  • Вырыть траншею и ямы для столбов нужной глубины.
  • Вбить опорные сваи или столбы из труб или бетона, сделанные самостоятельно.
  • Утрамбовать дно траншеи, засыпав слоем щебенки и песка.
  • Соорудить опалубок из досок.
  • Уложить матрас из арматуры, который образует прочную сетку со специальными ячейками.
  • Залить бетоном сроком на месяц, чтобы он тщательно застыл. После чего опалубок следует убрать.
  • Застывший материал следует укрыть изоляционным материалом.
  • Засыпать оставшиеся пустоты землей.
  • Связать столбы при помощи швеллера по верхнему краю.

При строительстве важно следить за тем, чтобы уровень столбов балкона и дома должны находиться на одной высоте.

Балкон своими руками можно превратить в комнату, но дело не только во внутреннем оформлении.

Чтобы балкон мог называться комнатой, он:

  1. Должен быть полностью изолирован от улицы и утеплен;
  2. Должен быть остеклен;
  3. При сложном утеплении, типа выноса батареи, все ваши действия должны быть согласованы с соответственными органами.

Если балкон обладает большой площадью, в нем можно оборудовать полноценное функциональное помещение

Что может быть на балконе? Например, мини тренажерным залом. Популярные варианты – рабочим кабинетом, мастерской, игровой зоной, обеденной зоной, зоной отдыха и чтения, библиотекой, оранжереей.

Если балкон большой, то работа того стоит – вы можете создать пусть маленькую, но отдельную комнатку с определенной функцией. А иногда именно ее не хватает для полного счастья.

Обустройство балкона – непростая задача, а уж его сооружения требует больших знаний и такого же опыта. Не переоценивайте свои силы, прибегайте к помощи специалистов, не делайте на свой страх и риск, соблюдайте технику безопасности.

Сделать из балкона лоджию. Резервные метры. Как превратить балкон в комнату не нарушив закон. Что можно сделать из обычного балкона

Внешняя отделка балкона необходима для того, чтобы сделать его более привлекательным. Кроме того, выполнение отделочных работ позволит избежать лишние потери тепла в холодное время года.

Наружные отделочные работы выполняются с использованием одного из следующих материалов:

Пластик;
— сайдинг;
— профнастил.

Большинство людей предпочитает обшивать балкон именно пластиком, потому что этот материал практичен и долговечен. Он имеет высокое качество и легко подвергается чистке.

Инновационная система переноса, слива, фильтрации и защиты предлагает полное решение для балкона, а также для террас. В будущем уже невозможно затормозить в конструкции. Положительный побочный эффект ремонта: наш поверхностный дренаж обеспечивает улучшение ударного шума до 25 дБ. Штукатурка на дне треснута, плитка треснула или обнаружила повреждение мороза? С этой проблемой вы не одиноки, потому что балконы подвергаются погоде круглый год, что делает их особенно уязвимыми для вреда. Замораживание воды в зимний период, прямой солнечный свет летом, мха или выцветания в суставах и наличие трещин и коррозии обеспечивают владельцу балкон с проблемами, которые, если не лечить, то рано или причинить долговременный ущерб конструкции здания позже.

Отделочные работы включают в себя следующие этапы:

Подготовка поверхности;
— сооружение обрешетки из дерева или металла;
— установка пластика по стартовой направляющей;
— крепление пластиковых уголков.

Лучше всего обрешетку производить из металлических материалов, так как они не подвержены действию грибка и влаги. Все отделочные работы легче всего осуществлять до остекления балкона, чтобы иметь возможность свободно действовать при креплении облицовочного материала.

Но, поскольку это не обязательно, позаботьтесь о ремонте вовремя. Часто причина в почвенном материале, который был уложен на балконе. Будь лежал в постели или тонкой фиксируются в ступке, что долгое время стандартные плитки и плиты не пригодны для полного уплотнения балкона или террасы. Хотя сам материал является водостойким, поверхность проникающей влаги обеспечивает достаточное пространство для повреждения подводной гидроизоляции балкона или террасы. Необходим ремонт балкона.

Установка балкона Прокладка перекрытий Новая плитка для балкона Установленная система водосточных желобов. Один говорит о нижнем балконе, если этаж балкона является потолком для гостиной, таким образом, лоджия. Если на балконе просачивается, в помещении, где находится занятая, есть влажность, которая также может нанести вред жильцам. Уплотнение трехслойного с особо прочными эластомерными битумными полотнами, которые мы делаем на каждом балкон обновлении, а также формирует основу для реабилитации нижнего балкона жили, который в том числе плоской крыши балкона.

Чтобы самостоятельно выполнить отделку балкона, удобней всего использовать сайдинг, так как при правильном проведении работы даже сильный ветер не сдвинет материал с места.

Облицовка сайдингом также включает в себя следующие этапы:

Подготовка необходимой поверхности к работе;
— определение количества необходимого для работы материала;
— произведение верхнего и нижнего ярусов обрешетки;
— организация стартового пояса и внешних углов;
— установка сайдинга;
— крепление наличников.

На балконах подземных балконов соединение стены также запечатывается как потенциальная слабая точка. После этой работы на недрах балкона поверхность балкона защищена от будущих повреждений влаги и плесени. Балкон защищен от влаги. Инновационная система переноса, слива, фильтрации и защиты значительно увеличивает срок службы вашего балкона.

Испытанная система предлагает полное решение для балкона, а также для террас. Наша компания имеет почти двадцатилетний опыт работы на балконах. Выдающиеся рекомендации и исключительно высокий уровень рекомендаций наших клиентов предлагают вам безопасность, чтобы узнать свой балкон вместе с нами в лучших руках.

Если используется металлическая обрешетка, то все элементы будут скрепляться с помощью сварочных работ. После произведения всех необходимых работ с сайдингом можно заняться утеплением, герметизацией и декорированием балкона.

Профнастил – это стальной лист, покрытый цветным полимером и горячим цинком. Таким образом, данный материл надежно защищен от коррозии. Кроме того, отделка балкона профнастилом придает помещению уникальный внешний вид.

Мы начинаем с вас на месте с индивидуальным анализом ущерба нашими сертифицированными и признанными специалистами по защите зданий. После этого мы предоставим вам всестороннюю консультацию, а также подробное предложение, насколько это возможно, с гарантией фиксированной цены. Мы уделяем большое внимание пунктуальности, срокам и чистоте во время выполнения нашей работы. С гарантией более 5 лет на наших балконах мы гарантируем, что вы получите от нас устойчивое и успешное решение. Защитите свою собственность от потери стоимости.

Этапы работ при облицовке профнастилом:

Удаление старой обшивки балкона;
— создание каркаса из профилированных труб;
— крепление профнастила;
— утепление конструкции.

Установка профнастила производится на обрешетку, предварительно изготовленную и установленную на балкон. Для обрешетки используют только металлические материалы, чтобы она выдержала вес конструкции.

Поговорите с нами о ремонте балкона перед дальнейшим повреждением. Идеи Самый маленький пол может быть полон жизни, если вы воспользуетесь своим балконом. Место для отдыха, позавтракать, насладиться солнцем или даже сделать небольшой стол, чтобы полюбоваться видом из дома. И не так дорого их преобразовать.

У нас на чердаке щедрая и собранная терраса, о которой мы заботимся с пантомимой, и это не раз мы показывали на этих страницах. Но то, что больше всего привлекает внимание нашего дома, — это балкон, возможно, потому, что мы знали, что проведем здесь несколько минут и решили превратить его в великолепную картину, чтобы восхищаться изнутри. Балкон может быть более или менее практичным, более или менее ярким, или более или менее красивым. Но величайший грех не знает, как его использовать. Наличие частного открытого угла — это роскошь, и сделать его нашим любимым уголком не так дорого.

Балкон в городских квартирах не всегда удобен для отдыха: летом на нем ветрено и пыльно, а зимой — холодно и его заносит снегом. Чтобы сделать пребывание на балкон е комфортным и защитить квартиру от шума и холода, нужно провести дополнительные работы.

  • — пеноблок;
  • — стеклопакет;
  • — теплоизоляционный материал;
  • — отделочный материал;
  • — монтажная пена;
  • — герметики;
  • — деревянные рейки;
  • — крепежный материал;
  • — уровень;
  • — отвес;
  • — молоток;
  • — дрель.

Они продают на больших поверхностях наборы стола и стульев, которые не превышают 30 или 40 евро. Помещение нескольких деревянных плиток на несколько квадратных метров не должно превышать 50 евро. И пара плантаторов и заводов решена с 20 евро. Короче говоря, примерно с 120 евро мы можем радикально преобразовать пространство. Прежде всего, нужно решить, что мы хотим делать на балконе. Есть завтрак, работа или кофе? Затем необходима таблица, и есть сводные таблицы, которые собираются позже и не занимают места.

Складывающиеся деревянные стулья на больших поверхностях очень полезны и могут быть собраны также. Мы хотели бы отдохнуть более комфортно? Скамья в спине позволяет пушистость, и если на балконе больше места, вы можете разместить шезлонг или даже тряпочный гамак, как видно на рисунке выше. Если пространство больше, чем маленькое, а балкон только декоративный, лучше воспользоваться перилами и поместить горшки. Мы будем это признательны. Будем ли мы это делать? Чтобы сэкономить деньги, лучше всего пригодиться в течение дня.

Укрепите ограждение. Если ваш дом — постройка старого типа, необходимо заменить металлические ограждающие конструкции. Проконсультируйтесь со специалистами о возможности проведения таких работ. Если вы убеждены в прочности несущей плиты, рассчитайте количество материала.

Чтобы открытый балкон стал лоджией , возведите боковые стены и новый парапет. Для этого применяют пеноблоки или облегченный керамический кирпич. Выполните кладку из пеноблока — это огнестойкий и легкий материал, что важно для уменьшения нагрузки на пол. Кроме того, он имеет меньшую теплопроводность, чем кирпич.

Ринкон. Как картинка. Этот балкон используется как внутри, так и снаружи. Из гостиной вы можете наслаждаться ее огромным цветом. Растения придают саду прикосновение. Гамаки. Это закрытая галерея, но она стала местом отдыха с растениями, которые используют свет и удобный гамак для одежды.

Заводы, стул и небольшой стол были размещены всего на один квадратный метр. Балкон нашей квартиры больше не простое место. Часто это главная обстановка дома. С появлением балконов для гурманов, со столами, грилями, необычными украшениями, эта среда стала местом отдыха и отдыха в помещении.

Застеклите помещение, чтобы обновленное пространство выглядело благоустроенным. Сначала застеклите открытую нишу. Для этого применяют металлопластиковые и деревянные профили. При использовании натуральных материалов потребуется дополнительная антисептическая обработка и нанесение защитного покрытия на все переплеты.

Подберите удобную в эксплуатации конструкцию и установите трехкамерный пластиковый стеклопакет — он защитит помещение от влаги и ветра. Проведите дополнительно утеплительные и отделочные работы, чтобы лоджия и в холодное время оставалась теплой и уютной.

В дополнение к общему декору балкона для гурманов, некоторые люди инвестируют в создание более естественного воздуха с вертикальными садами. Поскольку многие квартиры не имеют большого пространства, этот тип сада стал тенденцией, потому что помимо оставления окружающей среды гораздо более красивой и естественной, ее очень легко собрать.

Давайте дадим несколько советов о том, как монтировать ваш сад по вертикали на крыльце, и поэтому дайте понять, что вы оба хотите в этом месте. Как построить свой вертикальный сад. Первым шагом в построении вашего вертикального сада является создание структуры, которая заставит растения стоять на стене балкона. Структура может быть либо деревом, либо металлом, это зависит от вкуса и удобства человека, который будет кататься. Он должен твердо поддерживать вес многих видов растений. Важно оставить пространство между конструкцией и стеной, чтобы не было влажности и она могла пропускать воздух.

Утеплите помещение. Учитывая то, что обустраиваемая площадь невелика, используйте при работе современные материалы, занимающие мало места. Проведите комбинированное утепление по всему периметру ограждающих конструкций. Можно использовать различные материалы: пенопласт, минеральную вату, изофол и пеноплекс. Если вы ограничены в средствах, используйте для этого пенопласт – он легкий и дешевый, но с серьезным недостатком – малым сроком службы.

Затем выберите растения, которые вы положите в вертикальный сад. Растения, помимо улучшения благосостояния окружающей среды, оставляют вас намного красивее. Поэтому ставьте их стратегически, разноцветные цвета и размеры таким образом, чтобы сад выглядел красивее и красивее.

Узнайте, как забота о каждом растении в саду должна знать, что может быть наиболее подвержено воздействию солнца, которое может стать меньше, как часто приходится поливать. Это сделает ваш сад всегда красивым и сделает ваш балкон лучше для отдыха. В большинстве случаев правило совместного владения основано на одном из этих вариантов: либо он делает лоджии появляться в перечислении общих частей, признавая владельцев правом на частное использование и устанавливая разбивку расходов на техническое обслуживание и ремонт между профсоюзом и соответствующими совладельцами.

Почти в любой квартире можно отыскать несколько дополнительных метров. Это площадь балкона или лоджии, которая не только не считается жилой, но и по нормативам БТИ учитывается с понижающим коэффициентом. Однако это только на бумаге. На практике же мало что помешает использовать данное пространство, в том числе и для проживания. Разве что размеры и недостаточное утепление. Впрочем, со второй проблемой справиться как раз нетрудно.

Либо он «вырезает» их, обычно классифицирует каркас в общих помещениях и аксессуарах, которые являются напольными покрытиями и перилами в частных частях. Вопреки закону общественного порядка, говорят, что они «считаются неписаными». Другие правила передают эту работу на разрешение доверенного лица, у которого нет возможности сделать это. Опять же, это признанная неписаная статья. С другой стороны, регулирование может стать препятствием для закрытия лоджий, запретив модификацию некоторых общих частей.

Вариантов превращения балкона в жилое пространство на ум приходит только два: либо сделать из него отдельную комнатку, если габариты позволяют, либо присоединить к примыкающей комнате или кухне, увеличив тем самым ее площадь. Правда, прежде чем решить, каким путем пойти, неплохо бы ознакомиться с тем, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе и разнообразных СНиПах, а также как к подобным перепланировкам относятся узаконивающие их инстанции.

Таким образом, пункт, предусматривающий, что «размещение или оформление может быть предъявлено совладельцем на балконы, которые снаружи нарушали гармонию здания», должно толковаться как запрещающее, в частности, закрытие лоджий. Необходимо обеспечить двойное большинство раздела 26, поскольку это положение, касающееся использования, использования и администрирования общих элементов. Нет необходимости пытаться отступить от этого, обратившись к судье в отношении работы, на которую не может быть проголосовано большинство статьи 25, единственное, что разрешает судебное отступление.

Базируются запреты или разрешения всего на двух постулатах. Первый — любое преобразование пространства не должно негативно влиять на безопасность проживания, то есть снижать надежность конструктива здания в целом и уменьшать шансы на выживание при возникновении пожара. Второй – изменения не должны приводить к уменьшению энергоэффективности дома и росту потребления энергоносителей сверх установленных нормативов.

Также необходимо, чтобы конструкция была ассимилирована на «оригинальную» работу с отпечатком ее дизайнера. Если работа влияет на внешний вид здания, что является случаем закрытия лоджии, авторы будут осуждены, как правило, под угрозой, для подавления нерегулярного развития. Без смягчающих обстоятельств: в одном случае лоджия была расположена на первом этаже, а совладельцы ссылались на соображения безопасности в свою защиту. В этом случае установка эркеры и рольставней была предназначена для защиты их лоджии, выходящей на пешеходную аллею.

Применительно к балконам и лоджиям это означает следующее. Чтобы их полноценно объединить с жилым помещением, нужно не просто убрать балконный блок, но и полностью либо частично демонтировать отделяющую их перегородку и порог. У балкона эти конструкции, как правило, несущие – на них опирается балконная плита. Поэтому если их удалить, нагрузка перераспределится на оставшиеся элементы, а как именно и к чему это приведет, могут сказать только проектировщики, готовившие рабочую документацию на дом. В любом случае по умолчанию такое изменение недопустимо.

У судей не было выбора, кроме как быть негибким и упорядочить восстановление. Преступник должен принять на себя последствия, мало что важно даже для того, чтобы гармония фасада не пострадала. У муниципального отдела планирования также есть мнение. Ответ отрицательный, потому что как бы он ни мал, его закрытие изменит внешний вид здания. Однако эти служебные зоны с коллективным доступом не включены в подсчет площади. «Создание площади пола», — говорит Денис Кайлет, генеральный архитектор, отвечающий за разрешение на строительство.

С лоджиями, которые опираются не на одну стену (как балкон), а на три, ситуация полегче. Правда, и здесь все зависит от конкретного дома. Кроме того, есть еще один момент. Помимо распределения нагрузки отделяющие лоджию и остальную часть квартиры конструкции служат для теплоизоляции. Если их удалить, могут возникать так называемые мостики холода – участки, на которых из-за нарушения непрерывности теплоизоляционной оболочки здания будет происходить повышенная теплоотдача. То есть зимой потребуется больше энергии на обогрев, а кроме того, из-за перепада температур в таких зонах будет скапливаться конденсат, а со временем появится плесень и стена начнет разрушаться. Впрочем, тем, кто собирается превратить лоджию в жилое пространство, проблему дополнительного утепления все равно придется решать, а на эти зоны нужно лишь обратить особое внимание.

И наконец, что касается пожарной безопасности, позиция закона четко прописана в СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дело в том, что и балкон и лоджия считаются аварийными выходами на случай пожара: на них можно спрятаться от огня, закрыв за собой дверь и дожидаясь, пока приедут пожарные и спасут. Иными словами, если в квартире только один балкон или лоджия, присоединить его к жилью никто не разрешит. А вот если больше, то теоретически все, кроме одного, частью жилого пространства сделать можно.

Это была теория. На практике все еще строже. Получить официальное разрешение на присоединение к квартире балкона было невозможно никогда вне зависимости ни от каких аргументов. А вот с лоджиями поступали иначе. Сначала их объединять с жильем запрещали так же строго, как и балконы, но потом на некоторое время правила стали либеральнее: принятие решения отдали «на откуп» тем проектировщикам, что разрабатывали рабочую документацию на дом в целом.

Если ими оказывались крупные проектные институты (МНИИТЭП, «Моспроект» и пр.), из-под «пера» которых вышла основная масса ныне существующих в Москве панельных и блочных домов, получить положительное заключение было практически невозможно: разработчики ссылались на то, что любые изменения ведут к увеличению нагрузки на отопительную систему. А вот если дом оказывался кирпичным (что, вообще говоря, для столицы нетипично, если, конечно, не считать здания, построенные до 60-х годов XX века) или монолитным, к тому же разработанным небольшой проектной компанией, были возможны варианты. Причем в большинстве случаев приятные для владельцев лоджий. Если, конечно, и проект будущей перепланировки был составлен грамотно, и к нему прилагалась правильно просчитанная схема утепления.

Эти документы требовалось передать проектировщику дома, и он оценивал, возможна ли реализация предложенного варианта. Если все было в порядке, то в заключении, выдаваемом проектировщиком, писалось примерно следующее: компания такая-то, являясь автором-разработчиком рабочей документации жилого здания по адресу такому-то, рассмотрев представленный проект перепланировки квартиры такой-то, пришла к заключению, что объединение лоджии с внутренним помещением в данной квартире не повлияет на конструктивную прочность дома, климат внутреннего помещения и пожарную безопасность. С этим заключением требовалось пойти Мосжилинспекцию и получить финальное разрешение на перепланировку. Ну а затем можно было воплощать проект на практике.

Однако в конце 2012 года, под самый новый год, в постановление правительства Москвы № 108 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» (а это основной документ, на требование которого опираются согласующие инстанции) было внесено изменение, которое в вопросах объединения лоджий с комнатами и кухнями поставило точку. Теперь такие перепланировки делать запрещается, так что ни балкон, ни лоджию присоединить к квартире, не нарушив закон, не получится. Причем речь идет не только о тех ситуациях, когда для объединения нужно что-то сносить, но и о тех, когда планировалось всего лишь демонтировать балконный блок, а весь остальной конструктив оставить нетронутым. Что, возможно, и к лучшему: ведь после объединения увеличилась бы жилая площадь, то есть возросли бы и платежи за квартиру.

Раз вариант с присоединением отпал сам собой, остается одно: лоджию или балкон как следует утеплить и использовать как угодно, насколько хватает габаритов и фантазии: как кабинет, как столовую с барной стойкой, как зимний сад… Но нужно понимать, что по документам и балкон и лоджия по-прежнему останутся неотапливаемыми помещениями. То есть перенести или поставить туда дополнительную батарею никто не разрешит. Точно так же не согласуют систему «теплый пол», подпитываемую из общей системы отопления дома. А вот если такой пол работает от электричества, его монтировать можно, предварительно, правда, согласовав проект по электрике.

Кстати, однозначный запрет на объединение балконов и лоджий с квартирой вовсе не означает, что всю стенку между ними и тот самый порожек придется оставить нетронутыми. Если демонтаж согласуют (процедура согласований была описана выше), убрать их будет можно. Вот только, дабы не нарушать закон, образовавшийся проем придется чем-нибудь заслонить. Например, стеклянными сдвижными перегородками – так называемым французским окном. К слову, если позволят демонтировать часть стены под подоконником у балконного блока, разрешат и перенести батарею на смежную стену, иначе весь смысл затеи сведется к нулю.

И наконец, о собственно утеплении, которое, если его выполнить качественно, поможет снизить затраты на отопление балкона. Утеплить нужно абсолютно все поверхности – и пол, и потолок, и стены, а особенно внимательно – внешнюю ограждающую конструкцию (если, конечно, там не сплошное остекление, что в современных мало- и среднеэтажных новостройках встречается довольно часто). В качестве утеплителя разумно выбрать самые тонкие (чтобы не «съедали» лишнее пространство), но при этом самые теплосберегающие материалы – пенополистерол, пенофол и другие. А вот что касается остекления балкона, главное требование к нему (помимо высокой герметичности конструкции в целом) – коэффициент сопротивления теплопередаче должен быть не ниже 0,5 м2 x С°/Вт. Все остальное – это уже эстетика.

Adblock
detector