Меню Рубрики

Как расширить балкон хрущевки своими руками

Расширение балкона – законный и достаточно простой способ увеличить площадь квартиры. Разумеется, она возрастет не на 5-10 квадратных метров, но достаточно для того, чтобы перестать хранить на балконе старые лыжи и проеденные молью свитера, а задуматься о рабочем кабинете, игровой площадке или домашней оранжерее.

Выбор способа увеличения пространства на балконе зависит от типа балкона и его размеров, высоты этажа, текущего эксплуатационного состояния, конечной цели перепланировки.

По типу конструкции различают балконы:

  • На консольных балках. Несущая плита поддерживается стальными балками, углублёнными в стену фасада здания на 40-50см. Использовалась преимущественно в домах старого фонда. .

При таком типе балкона можно расширять его на любой высоте, если парапет достаточно крепкий

  • На консольной плите. Несущая плита из железобетона как бы «защемляется» между верхней и нижней частью стены фасада. Изменять такую конструкцию можно лишь в домах из кирпича. Современные здания из газобетона и керамоблоков могут не выдержать дополнительной нагрузки, тогда произойдет обрушение конструкции.

  • На внешних опорах. Балконная плита снизу поддерживается кронштейнами или колоннами. Этот способ удобен тем, что позволяет значительно увеличить площадь балкона, однако есть вероятность, что фундамент колонн или фасада начнет оседать неравномерно, что приведет к искривлению постройки. И второй недостаток – устанавливать колонны можно лишь на высоте 1-2 этажа.

  • Приставные, пристроенные, навесные.Это современный тип балконов, который может «прикрепиться» к уже готовому зданию при помощи опор и лицевых стоек.

Зачастую для них необходимо свободное пространство внизу, чтобы установить крепления, консоли и стойки.

  • Балконы-лоджии. Такие балконы наполовину находятся внутри помещения, а наполовину выступают за край стены фасада. Их тоже возможно увеличить несколькими способами, но такие проекты сложнее согласовать и реализовать, поскольку реконструкция балкона-лоджии может затрагивать несущие стены и сильно отличается от реконструкции полноценного балкона или лоджии.

Допустимые изменения определяются возможностями конкретного типа балкона и его расположением над уровнем фундамента. Не менее важно оценить, каково актуальное техническое состояние помещения, и выдержит ли плита дополнительный вес надстраиваемых конструкций.

Надстроить их можно несколькими способами: по подоконнику и по основанию плиты.

Расширение по технологии «Косынка», производится во время остекления балкона с выносом. Этот способ требует меньших временных и денежных затрат и может быть осуществлен без юридического оформления изменений. Его суть заключается в том, что к имеющимся перилам приваривают металлические профили (конструкции из швеллеров и уголков), на которых размещается выносной подоконник шириной от 10 до 35см.

Площадь пола при этом остается прежней, но визуально объем пространства увеличивается, и освобождается место на функциональном подоконнике и над ним.

Использовать подоконник можно по своему усмотрению, он достаточно прочен и надёжен и выдержит любые манипуляции. Вес цельной конструкции зависит от типа материалов, используемых для остекления. Если это ПВХ-рама и стеклопакеты, способ подходит лишь для балкона в идеальном техническом состоянии. Алюминиевым же профилем может быть остеклён даже балкон в доме старого фонда.

Такая рама не имеет большого собственного веса и не несет риска обрушения.

Поскольку алюминиевый и дюралевый профиль относятся к холодному типу остекления (то есть, поддерживают небольшую разницу с минусовой температурой на улице), балкон используется как сезонное помещение. Летом на нём можно обустроить место для семейных чаепитий, спортивную площадку или спальное место для гостей, а зимой он будет идеален для хранения консервации и разведения растений.

Более трудоёмкий и дорогостоящий процесс, в большинстве случаев требующий решения юридических вопросов.

Существует три варианта:

  • Технология «Бабочка». Предполагает увеличение площади за счет установки по бокам балкона стеклопакетов под углом 45 градусов. Полезная площадь практически не увеличивается, но в квартиру начинает проникать больше света, а подоконник можно продлить влево и вправо. Возможно расширение как с одной, так и с обеих сторон, но симметричный вариант более эстетичен.

Одностороннее расширение подходит для угловых балконов.

  • Технология «Вынос». Оптимальный вариант для увеличения реальной площади балкона на треть. Монтаж выносных конструкций возможен как по самой широкой стороне парапета, так и по всем трем.

  • Комбинированная технология. Красиво выглядит и даёт большую прибавку к площади сочетание «Бабочки» и «Выноса». В таком случае самая широкая часть плиты увеличивается на треть, а по бокам устанавливаются косые окна, образующие трапецию.

Процесс капитального расширения по основанию плиты состоит из следующих этапов:

  1. Уборка на балконе. В первую очередь, нужно освободить рабочее пространство, чтобы адекватно оценить техническое состояние балкона, вынести вещи, устранить дефекты, которые были допущены во время строительства дома.
  2. Если ремонт производится без привлечения специалистов, до начала работ необходимо предусмотреть меры безопасности;
  3. Демонтаж остекления и парапета, если они есть;
  4. Расширение основания по выбранному методу. На этом же этапе для балконов на последнем этаже устанавливается козырёк;
  5. Установка леерного ограждения;
  6. Монтаж рамы;
  7. Остекление балкона;
  8. Отделочные работы на внутренней и внешней стороне балкона;
  9. Уборка строительного мусора.

В целом, процесс расширения балкона проходит не сложно. Основные его этапы можно посмотреть в следующем видео:

Изменение планировки – дело тонкое. Оно требует серьезного подхода и изучения юридической стороны вопроса. Часто возникают сомнения, а можно ли увеличить площадь балкона без разрешения от соответствующих инстанций? Ответ на этот вопрос зависит от того, насколько кардинальные планируются изменения. Например, для расширения пространства на 30см и меньше такое разрешение не требуется, а все остальные изменения осуществляются строго на законных основаниях, так как считаются перепланировкой квартиры.

Если нет времени и желания, можно ограничиться визуальным увеличением пространства на три десятка сантиметров, однако это может оказаться невыгодно. Прежде чем начать реализовывать задумку, следует тщательно взвесить возможные затраты в обоих случаях и возможные выгоды. Часто получается так, что выигрывает долгосрочная процедура оформления реконструированной жилплощади с оформлением всех документов.

Когда решение о перепланировке принято, появляется необходимость подготовить пакет документов, который позволит получить административное «добро» на ремонт.

  • В первую очередь, необходимо заявить в городской отдел архитектуры о своем желании осуществить капитальный ремонт. Для этого нужно по установленному образцу оформить заявление на разрешение разработать проект перепланировки и передать его на рассмотрение специальной комиссии. Комиссия вынесет решение в срок от 30 до 90 рабочих дней. Эта схема справедлива для квартир, находящихся на 2 этаже и выше. Для собственности на уровне первого этажа, в которой перепланировка подразумевает строительство фундамента, согласовать проект потребуется с организациями, распоряжающимися земельным участком под жилым домом.

  • Когда утвердительный ответ будет получен и подтвержден письменным разрешением, наступает очередь следующего этапа. Он подразумевает обращение в проектную организацию, специализирующуюся на разработке проектов по изменению планировки жилых помещений.

Проект, отвечающий всем требованиям ГОСТ, будет готов в течение месяца.

  • Готовый проект необходимо согласовать с пожарной организацией, санитарно-эпидемиологической службой, МЧС. Если он будет утвержден всеми инстанциями, владельцу квартиры выдается ордер на начало ремонтно-строительных работ.

  • Работы выполняют в строгом соответствии с планом. Любое отклонение от него потребует оформления технического заключения о допустимости и безопасности и нового рассмотрения проекта, которое займет несколько месяцев и может быть не одобрено. Когда перепланировка завершена, приглашают специальную комиссию, состоящую из сотрудников горсовета, членов коммунальной службы, представителей проектной организации, принимавшие участие в разработке проекта.

После этого БТИ фиксирует новую планировку и метраж в документах на недвижимость. Изменения метража вносятся в план квартиры. Если пропустить этот этап, продать недвижимость после перепланировки будет довольно проблематично.

Закон и Жилищный кодекс содержат в себе правила, регулирующие случаи возведения незаконных построек. Как правило, обнаруживаются эти изменения или при попытках продать недвижимость, или при поступлении в администрацию жалоб от соседей, которым так или иначе мешает перепланировка.

Меньшим из двух зол будет необходимость узаконить изменения. Это долгосрочный процесс сроком от 3 месяцев до полугода, в ходе которого владельцы недвижимости рискуют получить не один штраф и изрядно попортить нервы.

При худшем развитии событий постройку придется демонтировать, вернув балкону первоначальный вид. При этом демонтаж может обойтись в разы дороже самого ремонта.

Итоговый перечень состоит из следующих пунктов:

  • Заявление от владельца недвижимости с указанием запланированных работ и регламента их выполнения;
  • Документы, подтверждающие, что жильё находится в собственности (должны быть заверены в нотариальной конторе);
  • Также заверенное согласие совершеннолетних собственников недвижимости и лиц, постоянно проживающих в ней;
  • Перепланировочный проект с приложением копии лицензии той организации, которая выполняла его разработку;
  • Заключение об удовлетворительном техническом состоянии, подкрепленное лицензией организации, одобрившей изменения;
  • Ряд документов из БТИ, включающий в себя поэтажный план жилого дома и пояснения к архитектурному проекту. Если изменения планировки уже производились ранее, они тоже должны быть отражены в справках;
  • Справки от уполномоченных организаций: АПУ, СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, Госэкспертизы.

В процессе создания важно учитывать, что всякое изменение в облике жилого дома является реконструкцией, которая осуществляется с целью улучшения жилищных условий. Большинство изменений, вносимых в конфигурацию жилого помещения и его архитектурный внешний облик, в обязательном порядке согласуется и должно быть одобрено во всех инстанциях.

Есть риск, что капитальные перемены не утвердят, поэтому нужно учитывать некоторые детали:

  • Чем сложнее задуманы изменения, тем больше трудностей возникнет с их согласованием;
  • Реконструкция балкона не должна отражаться на соседних помещениях. Если постройка приведет к появлению трещин на стенах квартиры с нижнего этажа, её придется демонтировать. Если слишком выступающая после расширения плита будет препятствовать попаданию света на соседний балкон – её придется демонтировать. Также совершенно очевидна судьба балконов, ещё каким-либо образом мешающая жильцам из соседних квартир;
  • Для утверждения простой планировки достаточно эскиза, отражённого в поэтажном плане БТИ, а сложная требует целого проекта;
  • Запрещен полный демонтаж несущих и опорных элементов;
  • Запрещено утеплять балкон, устанавливая радиатор или другие отопительные приборы на стенах, смежных с соседскими;
  • Не имеет смысла строить план реконструкции для здания, стоящего в очереди на снос в ближайшие три года;
  • Не получит одобрения проект, который негативно отразится на внешнем виде фасада или нарушает противопожарную безопасность;
  • Почти невозможно получить «добро» на реконструкцию балкона в доме, считающимся историческим памятником;
  • Юридической силой обладает проект-перепланировка, который был составлен в проектной организации (ПО), осуществляющей лицензированную деятельность. В противном случае он не может быть принят на рассмотрение и согласован;
  • К началу работ по планировке ПО обязана предоставить владельцу недвижимости письменное заключение о текущем эксплуатационном состоянии балкона;
  • При нарушении целостности несущих и опорных элементов требуется согласование с автором проекта жилого дома (НИИ муниципального значения);
  • Длительность и бюджет согласования определяются характером изменений, метражом помещения, высотой этажа, и другими факторами.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая. Чтобы ее выполнить, необходимы: умение работать сварочным аппаратом, знание основных свойств материалов (в частности, прочность и характеристики конструкций из металла), знание основ техники безопасности для выполнения работ на уровне выше первого этажа.

Все работы выполняются, как минимум, с одним напарником, со строгим выполнением техники безопасности.

Начать в любом случае следует с проекта. Какими бы ни были изменения – широкий подоконник под цветочные горшки или превращение балкона в жилую комнату, они должны осуществляться на законных основаниях. Если нет времени и желания обивать пороги жилищно-коммунальных и административных организаций, можно ограничиться увеличением площади балкона на 30 см.

Далее наступает очередь стандартных процедур подготовки балкона к перепланировке. Начинается все с элементарной уборки, а заканчивается демонтажем старого парапета.

Парапет срезается почти полностью. Можно оставить 30-40 сантиметров длины несущих стоек, которые нужны для приваривания нового каркаса. Затем на стене фасада здания закрепляется рама прямоугольной формы – новая несущая конструкция балкона.

Первым делом устанавливаются параллельно друг над другом верхняя и нижняя металлические трубы. Они закладывают длину расширенного пола. Чаще всего, чтобы избежать трудностей в согласовании проекта, длина выноса не превышает полуметра.

Как сделать ремонт балкона в хрущевке?

Чаще всего внешне балкон смотрится совершенно не потому что мы этого желаем

Балконы в хрущевках – это легкие конструкции, обычно открытого типа с стальными ограждающими элементами. Конструкции таких балконов не только лишь ординарны, да и ненадежны в плане внесения в их каких-то конфигураций. Потому проводить ремонт балкона в хрущевке нужно очень осторожно и аккуратненько. Как переделать балкон в комнату или кухню? Для того чтоб верно подойти к вопросу проведения ремонтных работ, сначала нужно точно найти материалы, которые будут применены.

Тут вес материалов будет поставлен во главу угла. Вот почему спецы считают балконы в хрущевках сложным объектом. Во-1-х, для остекления этого типа балконов употребляются из дерева элементы, как самые легкие. Как правило, в наших квартирах люди используют лоджию или же балкон не по назначению. Там сохнут выстиранные вещи, лежит всякий хлам и прочие неактуальные предметы, в то время как. Во-2-х, уходя от дорогих деревянных окон, спецы советуют использовать дюралевые окна не только лишь как самые дешевенькие, да и как более легкие.

Не последнюю роль при проведении ремонтных работ будет играть выбор конструкции остекляющих частей. В текущее время большой популярностью пользуются варианты остекления с выносом. Как самостоятельно переделка балкона в комнату, если балкон совсем маленький на. Это помогает расширить полезное место балкона за счет пару 10-ов см по всему периметру, что вместе делает солидный дополнительный объем.

С остеклением разобрались, сейчас есть необходимость подобрать другие материалы, потому что балкон в хрущевке имеет открытый тип, то его ограждающие элементы, другими словами парапет, нужно оградить более плотными материалами. Но тут придется учесть и их вес.

Потому пеноблоки — это те материалы стенок, которые отлично управятся с возложенными на их обязательствами:

  1. Во-1-х, они легкие, но крепкие.
  2. Во-2-х, пеноблоки владеют потрясающими теплоизоляционными качествами, что очень животрепещуще для ремонта балкона. Расширение балкона в хрущевке своими руками как расширить балкон своими руками. Их обычно укладывают на особый клей, который фактически не делает швов, а означает, мостики холода будут отсутствовать.
  3. К тому же в настоящее время можно заказать пеноблоки различной толщины, что не очень воздействует на размеры и без того маленького помещения балкона.

Принципиально! Верно провести герметизацию всех соединений и зазоров в конструкциях. В особенности это касается соединения парапета, потолка, стенки с остекляющими элементами.

Как сделать каркас для увеличение балкона. Как утеплить дом то как утеплить дом изнутри, как сделать балкон в частном доме. А во втором на вопрос как увеличить балкон как расширить балкон. P.S(увеличивать балкон без разрешений можно не более 300мм от плиты.

Расширение балкона — Строй Балкон г. Утепление и отделке полукруглых балконов в кирпичном доме. Как правило, балкон в квартире как кладовая – предназначен для бытовых нужд. Владивосток — expansion of the balcony

Расширение балкона / expansion of the balcony Наш сайт

Минеральная вата — экономичный и общедоступный материал для утепления балкона

Сначала необходимо произвести утепление балкона в хрущевке снаружи. Это делается до того, как будут закончены остекляющие работы. Для этого придется установить каркас, изготовленный из деревянных реек или металлических направляющих профилей.

Устанавливать каркас надо таким образом, чтобы он лег в основу будущей отделки. Утеплитель, а это может быть минеральная вата, укладывается или в межреечное пространство, или под каркас. Теплоизоляционный материал должен быть толстым, если есть возможность, то лучше всего уложить его в два или три слоя. Как переделать балкон в комнату. Балкон под комнату- как переделать под комнату. После чего укладывается отделочный материал.

С внутренней стороны можно также использовать минеральную вату, но подойдут и другие материалы, к примеру:

  • пенопласт;
  • вспененный полистирол;
  • пенофол;
  • стекловолокно;
  • и другие теплоизоляционные материалы.

Здесь все будет зависеть от вкусов, пристрастий и где-то даже от фантазий хозяина квартиры. Переделываем балкон в комфортную комнату такую стенку можно переделать как балкон. Поэтому материалы подбираются именно по вкусу. Но необходимо отметить, что балкон, как было сказано выше — это помещение, требующее определенного подбора материалов относительно их веса.

Поэтому не стоит использовать, к примеру, для отделки пола керамическую плитку или керамогранит. Теплое остекление балконов в хрущевке позволяет расширить полезное пространство квартиры. Лучше всего, если на пол будет уложен ламинат, линолеум или доски, можно фанеру, под которые легко уложится утеплитель. А это для балконного пола — вещь необходимая.

С отделкой стены и парапета проблем никогда не возникает. Здесь можно использовать огромное разнообразие отделочных материалов, которое сегодня предлагает рынок. Вот только несколько вариантов:

С отделкой потолка и того проще. Как переделать балкон в кухню, спальню или. Его можно облицевать пластиком или оклеить обоями, а можно просто покрасить. Все варианты будут прекрасно смотреться.

Балкон в хрущевке после ремонта

Отделка балконов в таких домах, как хрущевки, — дело не простое. И здесь важную роль будет играть такой показатель, как легкость материалов, используемых для проведения ремонтных работ. Как было сказано выше, это основа основ ремонта. Поэтому, начиная проведение ремонта на балконе, выбирайте соответствующие материалы. Как же правильно расширить в «хрущевке»? Теперь можно расширить балкон в разные стороны. Плита пола в хрущевке сверху покрыта стяжкой, поэтапная инструкция как расширить балкон:. Старайтесь использовать их современные аналоги, которые разработаны по новейшим технологиям.

Многие могут возразить, что, к примеру, алюминиевые окна не будут в полной мере соответствовать требованиям теплозащиты балкона. Все верно, но в настоящее время производители предлагают совершенно уникальные профили для алюминиевых окон, в конструкции которых устанавливаются специальные вставки из пластика или утеплителей. Вес таких профилей увеличивается незначительно, а вот показатели теплоизоляции поднимаются в несколько раз.

Все то же самое относится и к другим материалам, тому подтверждение блоки из ячеистого бетона, обладающие всеми высокими показателями прочности и теплоизоляции, но очень легкие по своему весу. Поэтому стоит обратить внимание именно на новейшие материалы, хотя забывать и традиционные смысла нет, тому пример, минеральная вата.

Adblock
detector