Меню Рубрики

Как самому сделать из балкона лоджию

Иметь балкон хотят многие люди, независимо от того, проживают они в частном домовладении или в многоквартирном доме. Но имеется он далеко не у всех. И вот здесь то и возникает вопрос, как сделать балкон своими руками. На первый взгляд, это кажется тяжелым и сложным делом, но изучив все пункты, указанные ниже, вы с легкостью справитесь с этой задачей.

Если говорить о преимуществах наличия балкона в квартире либо доме, то можно выделить следующие:

  1. Расширение площади квартиры.
  2. Наличие дополнительного экстренного выхода из помещения при чрезвычайной ситуации.
  3. Возможность обустройства балкона по своему желанию. Можно сделать из него мастерскую, личный кабинет, комнату отдыха или даже обустроить его по типу погреба.

Но так как планируется возведение балкона собственными силами, необходимо помнить и о некоторых особенностях, с которыми придется столкнуться во время строительства:

  • Во-первых, необходимо получить соответствующее разрешение. Без него пристройка будет считаться незаконной, и ее нужно будет демонтировать.
  • Во-вторых, придется самостоятельно подбирать необходимые материалы и выполнять все строительные работы.
  • В-третьих, нужно составить грамотные чертежи и схемы будущего балкона, по которым и будут выполняться все строительные работы.
  • В-четвертых, нужно еще до начала строительства определиться, как будет выполняться гидроизоляция изнутри балкона и снаружи, нужна ли будет вентиляция, и как именно будет проводиться освещение.
  • И, в-пятых, будет ли балкон открытым или закрытым.

При этом некоторые особенности могут возникнуть в зависимости от того, где именно будет строиться балкон: в частном доме, на первом этаже многоквартирного дома или на последнем.

Лишь после выполнения всех этих пунктов можно будет приступать непосредственно к возведению балкона своими руками.

Теперь непосредственно о возведении конструкции. Она может располагаться на фундаменте, но этот вариант подходит лишь тем, кто делает пристройку на даче или в частном доме. Или же на подвесном каркасе – этот вариант подходит для жильцов, чья квартира расположена выше первого этажа.

В первую очередь необходимо разметить площадь будущей постройки. Далее счищаем верхний слой грунта и выкапываем ямы для столбиков или колонн.

Теперь необходимо вбить специальные опорные сваи. Их изготовление в домашних условиях практически невозможно, поэтому лучше купить уже готовые. Чтобы они прочно закрепились на дно ямы, следует налить слой бетона, не более 20 см толщиной. Для увеличения стойкости конструкции, все пустоты между сваями и землей после их установки хорошо проливаются бетонным раствором и оставляются до полного застывания.

Теперь утрамбовываем дно выкопанной ямы и засыпаем ее послойно песком и щебенкой, не забывая каждый слой утрамбовывать достаточно сильно.

Необходимо собрать опалубку из прочных досок, на которую выкладываем алюминиевый каркас. Если все выполнено правильно, в результате должна получиться упрочняющая сетка. Чтобы конструкция окончательно укрепилась необходимо дать ей месяц отдохнуть. Для этого укрываем наш фундамент материалом с гидроизолирующими свойствами и связываем столбы швеллерами по верхнему краю. Особое внимание следует уделить тому, чтобы высота фундамента и дома были на одном уровне. На этом стяжка открытого балкона считается законченной.

По истечении указанного времени на застывшее основание укладываем железобетонную плиту и, используя перфоратор, делаем в стене отверстие для монтажа блока будущего балкона. Далее устанавливаемый балконный блок и выравниваем все откосы цементным раствором, а более глубокие щели лучше заделывать при помощи монтажной пены.

Теперь приступаем к возведению стен. Лучше отказаться от привычного шлакоблока, а использовать пенобетонные блоки, что позволит снизить давление на фундамент. Для прочности стен, следует выполнить армирование каждые три ряда кладки.

Заключительным этапом строительства является возведение крыши. Вынос козырька с небольшим уклоном на расстояние от стен позволит избежать накапливание влаги на крыше, и сохранит стены в сухости. Можно использовать готовый металлический каркас или же деревянные лаги, в качестве кровельного материала можно выбрать любой, который нравится именно вам. Но, крыша, так же как и козырек должна иметь небольшой наклон. По желанию такой балкон можно застеклить или же использовать специальные конструкции из ПВХ. Потолок можно обшить деревом или пластиком, все зависит от того, как именно будет использоваться балкон в дальнейшем.

Теперь остается лишь провести свет, при этом проводка должна быть сделана качественно и с заземлением. И финишным мероприятием станет внутренняя отделка балкона и его благоустройство. Так как такой балкон строится в частном доме или на даче, он станет прекрасным погребком для хранения консервации, мастерской, сауной или же даже баней. Использование разнообразных полочек, тумбочек и шкафов позволит превратить его во что угодно.

Главное, выбрать правильный дизайн интерьера и в соответствии с ним благоустраивать новое помещение.

Если же, вы все-таки хотите построить балкон своими руками в городской квартире, то стоит помнить, что если квартира расположена до третьего этажа включительно необходимо устанавливать большие опорные колонны. Если квартира располагается выше третьего этажа, то их функцию берут на себя укосы.

В любом случае строительство следует начинать с установления колонн, как это было описано выше или с приваривания укосов, которые должны быть вмонтированы с наружного края выносной площадки к стене дома. Дальше независимо от того, какой способ опоры выбран необходимо произвести установку выносных балок. В отличие от балкона, строящегося на фундаменте, здесь балки заносятся непосредственно в само помещение, что позволяет надежно зафиксировать их и укрепить.

Дальнейший план работ такой же, как и при воздвижении этой конструкции в частном доме, а именно армирование площадки, бетонирование, установка балконного блока и воздвижение стен.

Таким образом, расширить свое жилищное пространство может практически каждый желающий.

Теперь, когда балкон уже построен собственноручно, пришла пора его обустроить. Следует начинать с нуля, а именно отделки пола, потолка и стен, покраски балкона внутри и при необходимости наклеивание обоев. Это базовые работы, которые необходимо выполнять в любом случае. Дальнейший план работ зависит от того, что именно будет теперь располагаться в новой пристройке.

Чаще всего люди используют балкон в качестве места хранения ненужных вещей. Мы предлагаем вам 4 варианта его благоустройства с пользой.

  1. Место для отдыха. В этом случае красивый декор здесь просто незаменим. Это могут быть картины, цветы, красивые занавески, в общем, все то, что позволит вам расслабиться и насладиться красотой нового места. Кормушка для птиц, тоже будет тут очень кстати, ведь в теплое время года, можно будет наблюдать за пернатыми друзьями. А в холодное, завернувшись в теплый плед, залезть в кровать и наслаждаться красотой и тишиной.
  2. Обеденная зона. В зависимости от того утепленный ли балкон вы возвели собственноручно или нет, его можно превратить в столовую. В теплое время года можно вынести туда дополнительную скамейку, а в зимний период будет достаточно того, что там есть холодильник и обеденный уголок. Оформление помещения в этом случае должно быть соответствующее: фруктовые композиции, салфетки и подставки под посуду тоже могут быть с изображениями фруктов и овощей. Украшение может быть любым, которое нравится вам, главное чтобы уютный балкон превратился в действительно уютную столовую.
  3. Мастерская. Новый балкон может стать отличным местом работы для мастеров на все руки. Оборудование можно аккуратно разложить по тумбам, инструменты повесить на стены. В общем, получится чистая, уютная мастерская без лишнего хлама. Но в этом случае рекомендуется отделать помещение любым легко моющимся материалом, для того чтобы было легко поддерживать чистоту.
  4. Хранилище для овощей. Нередко жители городских квартир, да и частных домов сталкиваются с вопросом, где хранить овощи и фрукты, а также как можно вырастить зелень и овощи у себя дома. И вот тут-то и придет на помощь балкон.

В любом шкафу, размещенном на балконе можно поставить специальные ящики для овощей, в которых будет их всегда видно и где они смогут храниться так долго, как это будет нужно вам. А если приобрести специальные кронштейны для балконных ящиков для картошки и других овощей, то их можно будет закрепить на стене. При этом шкафы и полки станут пригодными для хранения на них консервированных продуктов.

Сделать из балкона лоджию. Резервные метры. Как превратить балкон в комнату не нарушив закон. Что можно сделать из обычного балкона

Внешняя отделка балкона необходима для того, чтобы сделать его более привлекательным. Кроме того, выполнение отделочных работ позволит избежать лишние потери тепла в холодное время года.

Наружные отделочные работы выполняются с использованием одного из следующих материалов:

Пластик;
— сайдинг;
— профнастил.

Большинство людей предпочитает обшивать балкон именно пластиком, потому что этот материал практичен и долговечен. Он имеет высокое качество и легко подвергается чистке.

Инновационная система переноса, слива, фильтрации и защиты предлагает полное решение для балкона, а также для террас. В будущем уже невозможно затормозить в конструкции. Положительный побочный эффект ремонта: наш поверхностный дренаж обеспечивает улучшение ударного шума до 25 дБ. Штукатурка на дне треснута, плитка треснула или обнаружила повреждение мороза? С этой проблемой вы не одиноки, потому что балконы подвергаются погоде круглый год, что делает их особенно уязвимыми для вреда. Замораживание воды в зимний период, прямой солнечный свет летом, мха или выцветания в суставах и наличие трещин и коррозии обеспечивают владельцу балкон с проблемами, которые, если не лечить, то рано или причинить долговременный ущерб конструкции здания позже.

Отделочные работы включают в себя следующие этапы:

Подготовка поверхности;
— сооружение обрешетки из дерева или металла;
— установка пластика по стартовой направляющей;
— крепление пластиковых уголков.

Лучше всего обрешетку производить из металлических материалов, так как они не подвержены действию грибка и влаги. Все отделочные работы легче всего осуществлять до остекления балкона, чтобы иметь возможность свободно действовать при креплении облицовочного материала.

Но, поскольку это не обязательно, позаботьтесь о ремонте вовремя. Часто причина в почвенном материале, который был уложен на балконе. Будь лежал в постели или тонкой фиксируются в ступке, что долгое время стандартные плитки и плиты не пригодны для полного уплотнения балкона или террасы. Хотя сам материал является водостойким, поверхность проникающей влаги обеспечивает достаточное пространство для повреждения подводной гидроизоляции балкона или террасы. Необходим ремонт балкона.

Установка балкона Прокладка перекрытий Новая плитка для балкона Установленная система водосточных желобов. Один говорит о нижнем балконе, если этаж балкона является потолком для гостиной, таким образом, лоджия. Если на балконе просачивается, в помещении, где находится занятая, есть влажность, которая также может нанести вред жильцам. Уплотнение трехслойного с особо прочными эластомерными битумными полотнами, которые мы делаем на каждом балкон обновлении, а также формирует основу для реабилитации нижнего балкона жили, который в том числе плоской крыши балкона.

Чтобы самостоятельно выполнить отделку балкона, удобней всего использовать сайдинг, так как при правильном проведении работы даже сильный ветер не сдвинет материал с места.

Облицовка сайдингом также включает в себя следующие этапы:

Подготовка необходимой поверхности к работе;
— определение количества необходимого для работы материала;
— произведение верхнего и нижнего ярусов обрешетки;
— организация стартового пояса и внешних углов;
— установка сайдинга;
— крепление наличников.

На балконах подземных балконов соединение стены также запечатывается как потенциальная слабая точка. После этой работы на недрах балкона поверхность балкона защищена от будущих повреждений влаги и плесени. Балкон защищен от влаги. Инновационная система переноса, слива, фильтрации и защиты значительно увеличивает срок службы вашего балкона.

Испытанная система предлагает полное решение для балкона, а также для террас. Наша компания имеет почти двадцатилетний опыт работы на балконах. Выдающиеся рекомендации и исключительно высокий уровень рекомендаций наших клиентов предлагают вам безопасность, чтобы узнать свой балкон вместе с нами в лучших руках.

Если используется металлическая обрешетка, то все элементы будут скрепляться с помощью сварочных работ. После произведения всех необходимых работ с сайдингом можно заняться утеплением, герметизацией и декорированием балкона.

Профнастил – это стальной лист, покрытый цветным полимером и горячим цинком. Таким образом, данный материл надежно защищен от коррозии. Кроме того, отделка балкона профнастилом придает помещению уникальный внешний вид.

Мы начинаем с вас на месте с индивидуальным анализом ущерба нашими сертифицированными и признанными специалистами по защите зданий. После этого мы предоставим вам всестороннюю консультацию, а также подробное предложение, насколько это возможно, с гарантией фиксированной цены. Мы уделяем большое внимание пунктуальности, срокам и чистоте во время выполнения нашей работы. С гарантией более 5 лет на наших балконах мы гарантируем, что вы получите от нас устойчивое и успешное решение. Защитите свою собственность от потери стоимости.

Этапы работ при облицовке профнастилом:

Удаление старой обшивки балкона;
— создание каркаса из профилированных труб;
— крепление профнастила;
— утепление конструкции.

Установка профнастила производится на обрешетку, предварительно изготовленную и установленную на балкон. Для обрешетки используют только металлические материалы, чтобы она выдержала вес конструкции.

Поговорите с нами о ремонте балкона перед дальнейшим повреждением. Идеи Самый маленький пол может быть полон жизни, если вы воспользуетесь своим балконом. Место для отдыха, позавтракать, насладиться солнцем или даже сделать небольшой стол, чтобы полюбоваться видом из дома. И не так дорого их преобразовать.

У нас на чердаке щедрая и собранная терраса, о которой мы заботимся с пантомимой, и это не раз мы показывали на этих страницах. Но то, что больше всего привлекает внимание нашего дома, — это балкон, возможно, потому, что мы знали, что проведем здесь несколько минут и решили превратить его в великолепную картину, чтобы восхищаться изнутри. Балкон может быть более или менее практичным, более или менее ярким, или более или менее красивым. Но величайший грех не знает, как его использовать. Наличие частного открытого угла — это роскошь, и сделать его нашим любимым уголком не так дорого.

Балкон в городских квартирах не всегда удобен для отдыха: летом на нем ветрено и пыльно, а зимой — холодно и его заносит снегом. Чтобы сделать пребывание на балкон е комфортным и защитить квартиру от шума и холода, нужно провести дополнительные работы.

  • — пеноблок;
  • — стеклопакет;
  • — теплоизоляционный материал;
  • — отделочный материал;
  • — монтажная пена;
  • — герметики;
  • — деревянные рейки;
  • — крепежный материал;
  • — уровень;
  • — отвес;
  • — молоток;
  • — дрель.

Они продают на больших поверхностях наборы стола и стульев, которые не превышают 30 или 40 евро. Помещение нескольких деревянных плиток на несколько квадратных метров не должно превышать 50 евро. И пара плантаторов и заводов решена с 20 евро. Короче говоря, примерно с 120 евро мы можем радикально преобразовать пространство. Прежде всего, нужно решить, что мы хотим делать на балконе. Есть завтрак, работа или кофе? Затем необходима таблица, и есть сводные таблицы, которые собираются позже и не занимают места.

Складывающиеся деревянные стулья на больших поверхностях очень полезны и могут быть собраны также. Мы хотели бы отдохнуть более комфортно? Скамья в спине позволяет пушистость, и если на балконе больше места, вы можете разместить шезлонг или даже тряпочный гамак, как видно на рисунке выше. Если пространство больше, чем маленькое, а балкон только декоративный, лучше воспользоваться перилами и поместить горшки. Мы будем это признательны. Будем ли мы это делать? Чтобы сэкономить деньги, лучше всего пригодиться в течение дня.

Укрепите ограждение. Если ваш дом — постройка старого типа, необходимо заменить металлические ограждающие конструкции. Проконсультируйтесь со специалистами о возможности проведения таких работ. Если вы убеждены в прочности несущей плиты, рассчитайте количество материала.

Чтобы открытый балкон стал лоджией , возведите боковые стены и новый парапет. Для этого применяют пеноблоки или облегченный керамический кирпич. Выполните кладку из пеноблока — это огнестойкий и легкий материал, что важно для уменьшения нагрузки на пол. Кроме того, он имеет меньшую теплопроводность, чем кирпич.

Ринкон. Как картинка. Этот балкон используется как внутри, так и снаружи. Из гостиной вы можете наслаждаться ее огромным цветом. Растения придают саду прикосновение. Гамаки. Это закрытая галерея, но она стала местом отдыха с растениями, которые используют свет и удобный гамак для одежды.

Заводы, стул и небольшой стол были размещены всего на один квадратный метр. Балкон нашей квартиры больше не простое место. Часто это главная обстановка дома. С появлением балконов для гурманов, со столами, грилями, необычными украшениями, эта среда стала местом отдыха и отдыха в помещении.

Застеклите помещение, чтобы обновленное пространство выглядело благоустроенным. Сначала застеклите открытую нишу. Для этого применяют металлопластиковые и деревянные профили. При использовании натуральных материалов потребуется дополнительная антисептическая обработка и нанесение защитного покрытия на все переплеты.

Подберите удобную в эксплуатации конструкцию и установите трехкамерный пластиковый стеклопакет — он защитит помещение от влаги и ветра. Проведите дополнительно утеплительные и отделочные работы, чтобы лоджия и в холодное время оставалась теплой и уютной.

В дополнение к общему декору балкона для гурманов, некоторые люди инвестируют в создание более естественного воздуха с вертикальными садами. Поскольку многие квартиры не имеют большого пространства, этот тип сада стал тенденцией, потому что помимо оставления окружающей среды гораздо более красивой и естественной, ее очень легко собрать.

Давайте дадим несколько советов о том, как монтировать ваш сад по вертикали на крыльце, и поэтому дайте понять, что вы оба хотите в этом месте. Как построить свой вертикальный сад. Первым шагом в построении вашего вертикального сада является создание структуры, которая заставит растения стоять на стене балкона. Структура может быть либо деревом, либо металлом, это зависит от вкуса и удобства человека, который будет кататься. Он должен твердо поддерживать вес многих видов растений. Важно оставить пространство между конструкцией и стеной, чтобы не было влажности и она могла пропускать воздух.

Утеплите помещение. Учитывая то, что обустраиваемая площадь невелика, используйте при работе современные материалы, занимающие мало места. Проведите комбинированное утепление по всему периметру ограждающих конструкций. Можно использовать различные материалы: пенопласт, минеральную вату, изофол и пеноплекс. Если вы ограничены в средствах, используйте для этого пенопласт – он легкий и дешевый, но с серьезным недостатком – малым сроком службы.

Затем выберите растения, которые вы положите в вертикальный сад. Растения, помимо улучшения благосостояния окружающей среды, оставляют вас намного красивее. Поэтому ставьте их стратегически, разноцветные цвета и размеры таким образом, чтобы сад выглядел красивее и красивее.

Узнайте, как забота о каждом растении в саду должна знать, что может быть наиболее подвержено воздействию солнца, которое может стать меньше, как часто приходится поливать. Это сделает ваш сад всегда красивым и сделает ваш балкон лучше для отдыха. В большинстве случаев правило совместного владения основано на одном из этих вариантов: либо он делает лоджии появляться в перечислении общих частей, признавая владельцев правом на частное использование и устанавливая разбивку расходов на техническое обслуживание и ремонт между профсоюзом и соответствующими совладельцами.

Почти в любой квартире можно отыскать несколько дополнительных метров. Это площадь балкона или лоджии, которая не только не считается жилой, но и по нормативам БТИ учитывается с понижающим коэффициентом. Однако это только на бумаге. На практике же мало что помешает использовать данное пространство, в том числе и для проживания. Разве что размеры и недостаточное утепление. Впрочем, со второй проблемой справиться как раз нетрудно.

Либо он «вырезает» их, обычно классифицирует каркас в общих помещениях и аксессуарах, которые являются напольными покрытиями и перилами в частных частях. Вопреки закону общественного порядка, говорят, что они «считаются неписаными». Другие правила передают эту работу на разрешение доверенного лица, у которого нет возможности сделать это. Опять же, это признанная неписаная статья. С другой стороны, регулирование может стать препятствием для закрытия лоджий, запретив модификацию некоторых общих частей.

Вариантов превращения балкона в жилое пространство на ум приходит только два: либо сделать из него отдельную комнатку, если габариты позволяют, либо присоединить к примыкающей комнате или кухне, увеличив тем самым ее площадь. Правда, прежде чем решить, каким путем пойти, неплохо бы ознакомиться с тем, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе и разнообразных СНиПах, а также как к подобным перепланировкам относятся узаконивающие их инстанции.

Таким образом, пункт, предусматривающий, что «размещение или оформление может быть предъявлено совладельцем на балконы, которые снаружи нарушали гармонию здания», должно толковаться как запрещающее, в частности, закрытие лоджий. Необходимо обеспечить двойное большинство раздела 26, поскольку это положение, касающееся использования, использования и администрирования общих элементов. Нет необходимости пытаться отступить от этого, обратившись к судье в отношении работы, на которую не может быть проголосовано большинство статьи 25, единственное, что разрешает судебное отступление.

Базируются запреты или разрешения всего на двух постулатах. Первый — любое преобразование пространства не должно негативно влиять на безопасность проживания, то есть снижать надежность конструктива здания в целом и уменьшать шансы на выживание при возникновении пожара. Второй – изменения не должны приводить к уменьшению энергоэффективности дома и росту потребления энергоносителей сверх установленных нормативов.

Также необходимо, чтобы конструкция была ассимилирована на «оригинальную» работу с отпечатком ее дизайнера. Если работа влияет на внешний вид здания, что является случаем закрытия лоджии, авторы будут осуждены, как правило, под угрозой, для подавления нерегулярного развития. Без смягчающих обстоятельств: в одном случае лоджия была расположена на первом этаже, а совладельцы ссылались на соображения безопасности в свою защиту. В этом случае установка эркеры и рольставней была предназначена для защиты их лоджии, выходящей на пешеходную аллею.

Применительно к балконам и лоджиям это означает следующее. Чтобы их полноценно объединить с жилым помещением, нужно не просто убрать балконный блок, но и полностью либо частично демонтировать отделяющую их перегородку и порог. У балкона эти конструкции, как правило, несущие – на них опирается балконная плита. Поэтому если их удалить, нагрузка перераспределится на оставшиеся элементы, а как именно и к чему это приведет, могут сказать только проектировщики, готовившие рабочую документацию на дом. В любом случае по умолчанию такое изменение недопустимо.

У судей не было выбора, кроме как быть негибким и упорядочить восстановление. Преступник должен принять на себя последствия, мало что важно даже для того, чтобы гармония фасада не пострадала. У муниципального отдела планирования также есть мнение. Ответ отрицательный, потому что как бы он ни мал, его закрытие изменит внешний вид здания. Однако эти служебные зоны с коллективным доступом не включены в подсчет площади. «Создание площади пола», — говорит Денис Кайлет, генеральный архитектор, отвечающий за разрешение на строительство.

С лоджиями, которые опираются не на одну стену (как балкон), а на три, ситуация полегче. Правда, и здесь все зависит от конкретного дома. Кроме того, есть еще один момент. Помимо распределения нагрузки отделяющие лоджию и остальную часть квартиры конструкции служат для теплоизоляции. Если их удалить, могут возникать так называемые мостики холода – участки, на которых из-за нарушения непрерывности теплоизоляционной оболочки здания будет происходить повышенная теплоотдача. То есть зимой потребуется больше энергии на обогрев, а кроме того, из-за перепада температур в таких зонах будет скапливаться конденсат, а со временем появится плесень и стена начнет разрушаться. Впрочем, тем, кто собирается превратить лоджию в жилое пространство, проблему дополнительного утепления все равно придется решать, а на эти зоны нужно лишь обратить особое внимание.

И наконец, что касается пожарной безопасности, позиция закона четко прописана в СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дело в том, что и балкон и лоджия считаются аварийными выходами на случай пожара: на них можно спрятаться от огня, закрыв за собой дверь и дожидаясь, пока приедут пожарные и спасут. Иными словами, если в квартире только один балкон или лоджия, присоединить его к жилью никто не разрешит. А вот если больше, то теоретически все, кроме одного, частью жилого пространства сделать можно.

Это была теория. На практике все еще строже. Получить официальное разрешение на присоединение к квартире балкона было невозможно никогда вне зависимости ни от каких аргументов. А вот с лоджиями поступали иначе. Сначала их объединять с жильем запрещали так же строго, как и балконы, но потом на некоторое время правила стали либеральнее: принятие решения отдали «на откуп» тем проектировщикам, что разрабатывали рабочую документацию на дом в целом.

Если ими оказывались крупные проектные институты (МНИИТЭП, «Моспроект» и пр.), из-под «пера» которых вышла основная масса ныне существующих в Москве панельных и блочных домов, получить положительное заключение было практически невозможно: разработчики ссылались на то, что любые изменения ведут к увеличению нагрузки на отопительную систему. А вот если дом оказывался кирпичным (что, вообще говоря, для столицы нетипично, если, конечно, не считать здания, построенные до 60-х годов XX века) или монолитным, к тому же разработанным небольшой проектной компанией, были возможны варианты. Причем в большинстве случаев приятные для владельцев лоджий. Если, конечно, и проект будущей перепланировки был составлен грамотно, и к нему прилагалась правильно просчитанная схема утепления.

Эти документы требовалось передать проектировщику дома, и он оценивал, возможна ли реализация предложенного варианта. Если все было в порядке, то в заключении, выдаваемом проектировщиком, писалось примерно следующее: компания такая-то, являясь автором-разработчиком рабочей документации жилого здания по адресу такому-то, рассмотрев представленный проект перепланировки квартиры такой-то, пришла к заключению, что объединение лоджии с внутренним помещением в данной квартире не повлияет на конструктивную прочность дома, климат внутреннего помещения и пожарную безопасность. С этим заключением требовалось пойти Мосжилинспекцию и получить финальное разрешение на перепланировку. Ну а затем можно было воплощать проект на практике.

Однако в конце 2012 года, под самый новый год, в постановление правительства Москвы № 108 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» (а это основной документ, на требование которого опираются согласующие инстанции) было внесено изменение, которое в вопросах объединения лоджий с комнатами и кухнями поставило точку. Теперь такие перепланировки делать запрещается, так что ни балкон, ни лоджию присоединить к квартире, не нарушив закон, не получится. Причем речь идет не только о тех ситуациях, когда для объединения нужно что-то сносить, но и о тех, когда планировалось всего лишь демонтировать балконный блок, а весь остальной конструктив оставить нетронутым. Что, возможно, и к лучшему: ведь после объединения увеличилась бы жилая площадь, то есть возросли бы и платежи за квартиру.

Раз вариант с присоединением отпал сам собой, остается одно: лоджию или балкон как следует утеплить и использовать как угодно, насколько хватает габаритов и фантазии: как кабинет, как столовую с барной стойкой, как зимний сад… Но нужно понимать, что по документам и балкон и лоджия по-прежнему останутся неотапливаемыми помещениями. То есть перенести или поставить туда дополнительную батарею никто не разрешит. Точно так же не согласуют систему «теплый пол», подпитываемую из общей системы отопления дома. А вот если такой пол работает от электричества, его монтировать можно, предварительно, правда, согласовав проект по электрике.

Кстати, однозначный запрет на объединение балконов и лоджий с квартирой вовсе не означает, что всю стенку между ними и тот самый порожек придется оставить нетронутыми. Если демонтаж согласуют (процедура согласований была описана выше), убрать их будет можно. Вот только, дабы не нарушать закон, образовавшийся проем придется чем-нибудь заслонить. Например, стеклянными сдвижными перегородками – так называемым французским окном. К слову, если позволят демонтировать часть стены под подоконником у балконного блока, разрешат и перенести батарею на смежную стену, иначе весь смысл затеи сведется к нулю.

И наконец, о собственно утеплении, которое, если его выполнить качественно, поможет снизить затраты на отопление балкона. Утеплить нужно абсолютно все поверхности – и пол, и потолок, и стены, а особенно внимательно – внешнюю ограждающую конструкцию (если, конечно, там не сплошное остекление, что в современных мало- и среднеэтажных новостройках встречается довольно часто). В качестве утеплителя разумно выбрать самые тонкие (чтобы не «съедали» лишнее пространство), но при этом самые теплосберегающие материалы – пенополистерол, пенофол и другие. А вот что касается остекления балкона, главное требование к нему (помимо высокой герметичности конструкции в целом) – коэффициент сопротивления теплопередаче должен быть не ниже 0,5 м2 x С°/Вт. Все остальное – это уже эстетика.

Adblock
detector