Меню Рубрики

Как сделать балкон на крыше магазина

Давно задавался вопросом, почему типовые кирпичные девятиэтажки с магазином на первом этаже проектировали, как правило, без лоджий на вторых этажах.

Автор симпатичной лоджии видно не догадывается, что построился на чужой территории. Крыша ведь тоже собственность, и отнюдь не жильцов. Если магазин под крышей арендатор, то собственник — город, либо же собственник сам магазин. Так что автору не зря на прокуратуру намекнули.

И надо сказать, что мусор на крыше — это еще не самое страшное для тех, кто вот так соседствует с магазинами.

А Вы, видимо, знакомы с Жилищным кодексом поверхностно. Во всяком случае, с вопросом, что является общедомовым имуществом, не разобрались. Отличительный признак общедомового имущества — это то, что это имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры, или одного собственника. Крыша магазина для обслуживания квартир никак не предназначена, и по этой причине она не является общедомовой собственностью. Крыша дома над жилыми квартирами уже другое дело, вот она уже общедомовая собственность, если жильцы остальные будут согласны, можете ее эксплуатировать на здоровье. Крыша же магазина предназначена только для магазина, а значит, является только собственностью хозяина этого помещения.

Прокуратура разбиралась у Вас только с одним аспектом проблемы, не затрагивая другой. Ваше счастье, что этот другой аспект проблемы прокуратуре не подсказали.

Ну и напоследок… В жилом фонде существует очень большой процент домов, изначально построенных с нарушением вот этого самого пункта СНИПа про высоту кровли встроено-пристроенного помещения. И власти это не волнует. В принципе, у нас очень часто законы и действительность живут параллельно друг другу, не пересекаясь. Т.е. законы нарушаются, а власти закрывают на это глаза, если их невыгодно открывать. Считайте, что пока Вам везет. ))

Магазин является встроенно-пристроенной частью жилого дома, поэтому крыша является ограждающей конструкцией всего многоквартирного жилого дома, а именно его первого этажа и нежилых помещений и обслуживает более одного помещения, не только магазин. Например, перекрытия крыши и ограждающие конструкции являются частью лоджий 3-9 этажей. На это есть подтверждения Государственной Жилищной Инспекции и ответ Управляющей компании. Лоджия, например, тоже обслуживает только одну квартиру, однако является общим имуществом дома, а не принадлежит лишь одной квартире.

Существуют, возможно, дома, где нормы СНИПа не выполняются, если они были построены после его изменения. Мой дом был построен в полном соответствии с действующими СНИП, поэтому магазин не может вносить изменения в несущие и ненесущие конструкции дома в нарушение действующих СНИП.

Дорогой товарищ, aksyonovoleg, если бы крыша магазина являлась общим имуществом дома, то исходя из этого, денежные и прочие обязательства по ее ремонту ложились бы и на всех жильцов дома, которые, как я поняла, являются собственниками квартир в этом доме. Однако же этого не происходит. Магазин ремонтирует крышу только за свой счет. Уже даже этот момент является для судов определяющим: не можете подтвердить, что имущество ваше, потому что расходы за него не несете. И жильцам дома не выгодно с денежной стороны настаивать на принадлежности этой ненужной им крыши к общей собственности. Я думаю, жильцы Вашего дома не рвутся биться за несение расходов на ее ремонты.

Не видела, как и что Вам написала жилищная инспекция, но в судебном споре о крыше магазина, ни их ответ, ни вопрос о лоджиях не будут иметь существенного значения. К сожалению, законодательно вопрос с крышами встроено-пристроенных помещений не прояснен, потому толкователи будут исходить все-таки из того, сколько помещений эта крыша обслуживает. И будут признавать, что обслуживает она только магазин. Посмотрите вот эти ссылки. Это судебные решения по этому вопросу. Жильцы пытались доказать, что такая крыша – общее имущество, но не доказали:

Ваш пример неудачен. Тут ни слова о том, что крыша магазина — общая собственность или не общая. Этот вопрос в решении не изложен.Хотя, я согласна с тем, что решения судов по вопросу: общее имущество — крыша встроено-пристроенного помещения или нет, могут быть диаметрально противоположными. А, значит, еще раз повторяю, пока Вам везет.))

По теме блога леХко! Сделать ничего нельзя, можно только проклинать судьбу злодейку, за то что поселила над магазином. ))

Я ведь тоже живу в такой ситуации, только моя квартира чуть выше, а соседи мои, как и Вы, на втором этаже над встроено-пристроенным магазином. По этой теме могу только добавить, что подобное подселение магазинов и прочее к жилым квартирам — есть абсолютное зло! И мусор — наименьшая неприятность в такой ситуации. Вот кстати вопрос… Вас не беспокоит запах покрытия крыши в жару, когда окна открыты? А что это за выступы на крыше? Очень смахивает на выходы шахт приточно-вытяжной вентиляции магазина. Буду рада если ошибаюсь.

Этим вопросом, «чтобы Вы сделали с такой крышей», задавалось все население нашей страны, получив квартиру с подобным «подарком». Некоторые даже пытались что-то делать, но положительных примеров практически нет. И тут много причин, одна из них та, что нашими законами собственность на подобную крышу четко не определена, а суды толкуют в силу своего разумения.

Балкон — это очень комфортное место хранения и отдыха. Это дополнительное место для работы, растений, спортзала. Если балкон не предусмотрен, а вы живете на первых двух этажах, то можно его делать.
Но самая сложная, пожалуй, часть — это подготовка документов.


Если этого не сделать — могут полностью снести вашу постройку или оштрафовать. Ведь постройки без разрешения незаконны.
Обязательно предоставьте следующие бумаги:

  • планировка квартиры
  • право собственности
  • разрешение из ЖКХ
  • согласие от жильцов, рядом расположенных квартир
  • проект будущей пристройки
  • разрешение от коммунальных служб и архитекторов

Проще всего обратиться к нотариусам, они быстро соберут все необходимые документы, не забыв о мелочах.
Пристройка поможет не только облегчить жить, но и увеличить стоимость квартиры для продажи. Ведь многие в первую очередь обращают внимание на наличие балкона.



Без проекта у вас не получится ни одно строительство. В первую очередь нарисуйте эскиз будущей пристройки. По нему уже можно рассчитывать материалы. Конструкцию важно вписать так, чтобы не изуродовать внешний вид здания и учесть все потребности. Лучше если вы обратитесь к архитектору или строителю, так как ошибки в таком вопросе могут обойтись достаточно дорого, как по материалам, так и по времени. Но сейчас есть прекрасные программы, которые дают представление о постройке в полном объеме.Важен внешний вид, прочность выбранных материалов, хорошо подобранные размеры.



Способы крепления балкона:

  • Самый подходящий вариант для многоэтажных домов — это консольнозащемленная плита.
  • В коттеджах чаще всего приобретают консольные балки.
  • Кронштейны хороши для высоких нагрузок.
  • Пристроенные балконы типичны для первых этажей, когда постройка просто прикрепляется к дому.

Если вы решили самостоятельно заняться сооружением балкона, то лучше всего использовать пристройки или кронштейны.



  • изготовление каркаса (нужно сделать основание из металлических уголков в форме равнобедренного треугольника; анкерными болтами прикрепляется эта конструкция к стене; на треугольники наваривается каркас из металла)
  • парапет укрепляется
  • окно демонтируется, формируется дверной проем
  • на пол кладется металлический лист, чтобы защитить от пожара и взлома
  • проводят настил пола и его утепление
  • обшивают балкон часто листами профнастила
  • балкон утепляется и проводят остекление



Есть уже готовые и сделанные каркасы балконов, их достаточно приварить к стене. Обязательно украсьте балкон эстетичными декоративными элементами.


Можно сделать фундамент под приставным балконом, это действительно сможет расширить площадь (конструкция более безопасная, чем подвесная).

Для начала возводят сам фундамент. Под него выкапывают котлован, в который потом будут устанавливать блоки для фундамента. Глубину котлована лучше всего рассчитает профессионал, важно высчитать уровень промерзания грунта. Глубина самого фундамента не должна превышать этот параметр. Высота фундамента и будущего балкона должны соответствовать друг другу. С декоративной точки зрения нужно сочетать балкон и здание.



Затем возводят кладку из кирпича, которая и будет основными стенами пристройки. Старайтесь делать это максимально плотно к фасаду. Пристройка должна подходить под гидроизоляционные нормы. Лучше провести двойную гидроизоляцию. Важно уберечь пристройку от грунтовых вод и повышенного уровня влажности. Крыша обычно совпадает с плитой верхнего этажа, либо делается независимой.
Всю конструкцию необходимо утеплить и застеклить. Очень модно сейчас использовать панорамное застекление, Под такой балкон подойдет холодное и теплое остекление, для дополнительного уюта можно установить радиаторы или электрические обогреватели.
Не забудьте внешне привести балкон в порядок. Продумать дизайн и дополнительные элементы.


Это новый тренд в дизайне, достаточно привлекательный и простой. В такой конструкции предусмотрено несколько положений. К примеру обычное с виду окно легко переделывается в небольшой балкон с поручнями. Хорошо подходит для загородного дома. Может использоваться в качестве запасного выхода.

Но, к сожалению, эта датская разработка пока у нас не прижилась.

Adblock
detector