Меню Рубрики

Как сделать косметический ремонт потолка в лоджии

Весна — самое время приступать к ремонту балкона, чтобы была возможность подышать свежим воздухом и полюбоваться окрестностями. А если у вас есть идея сделать из балкона маленькую комнату для отдыха или кабинет, то не стоит откладывать это увлекательное дело на более поздний период. Начнем, конечно же, с потолка, как и рекомендуют нам опытные мастера-строители.

Хорошо, если ваши соседи сверху уже благоустроили, утеплили и остеклили свой балкон. Тогда забот у вас будет меньше. Но это бывает не всегда, и особенно весной, когда тает снег, вы можете обнаружить заметные протечки на потолке бетонного перекрытия. С этим нужно что-то делать, иначе бесполезно заниматься отделкой, которая однажды будет испорчена неуправляемой влагой.

Нужна серьезная гидроизоляция, полностью исключающая протечки сверху и капиллярное распространение влаги через железобетонное перекрытие. В этом деле вам здорово поможет хороший контакт с верхними соседями – процесс намного упростится, да и затраты вы можете разделить поровну. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи управляемой компании, поскольку протечки с балкона – такая же проблема, как и протечка в любом жилом помещении.

Балконная плита без наружной гидроизоляции уязвима для влаги, которая незаметно приникает в небольшие поры и трещины. Такое проникновение вызывает эрозию, а в зимнее время застывшая вода начинает легко крошить бетон, пробивая себе дорогу вниз и образуя пути новых протечек. Особенно страдают углы примыкания плиты к вертикальной стене здания, что может стать причиной постоянной сырости внутри квартиры. Эрозию бетона обычно дополняет коррозия каркасной арматуры, и тогда плита медленно теряет свою несущую способность, становясь источником явной опасности для людей. Но лучше не доводить дело до чрезвычайно сложного капитального ремонта. Сделаем все необходимое своими руками.

Существуют простые технические решения поверхностного ремонта и качественной гидроизоляции балконной плиты. В первую очередь удаляем с поверхности плиты все слабые раскрошенные участки и масляные пятна. Щели и глубокие выбоины обязательно разделываем вглубь и вширь не менее 5 мм. Делаем тщательное обеспыливание поверхностей и обрабатываем глубокопроникающей грунтовкой. Теперь все пустоты и неровности можно заполнить базовым ремонтным составом. Твердеет он довольно быстро и создает очень прочное сцепление с основанием. Главное перемещать раствор тщательно, без излишков воды.

В местах примыкания балконной плиты к стене дома, необходимо нанести слой из эластичной гидроизоляции. Хорошо подойдет для этого специальная гидроизоляционная смесь Ceresit CR 65, созданная немецкими химиками на основе цемента, минеральных наполнителей и модификаторов. Смесь чрезвычайно эффективна, популярна среди строителей и продается во всех магазинах Castorama. Обратите внимание, что эластичный гидробарьер должен находить на стену и на плиту полосой в 100 мм по вертикали и горизонтали. Этим же составом вы можете обработать всю балконную плиту, не упуская из виду внешнюю торцевую часть плиты. После такой обработки общая гидроизолированная поверхность будет готова для любой дальнейшей отделки.

Нежное французское слово pénétrant (проникающий) стало определением замечательного свойства большого числа гидроизоляторов нового поколения. У нас они продаются под торговыми марками «Пенетрон», «HIDROSTOP PENETRAT», «ГидроХит» и т.д. Их просто наносят на влажную поверхность бетона обычной кистью. Но проникая в мельчайшие поры и микротрещины, такие жидкости превращаются внутри пористого бетона в нерастворимые кристаллы, и пути для проникновения влаги перекрываются полностью и навсегда.

Иногда такой обработки бывает вполне достаточно для балконной плиты без признаков явного разрушения. Но поверхность необходимо хорошо увлажнить за несколько дней до нанесения пенетрата. Впрочем, и в уже высохшей плите произойдет нужная нам химическая реакция, и кристаллы вновь начнут расти при попадании даже небольшого количества воды на бетонную поверхность.

Даже с хорошей гидроизоляцией потолок вашего балкона может стать источником капельной влаги в холодное время года. Все просто — теплый воздух из квартиры поднимается вверх, и на холодной бетонной поверхности появляется конденсат. Поэтому нужна эффективная термоизоляция, чтобы балконом можно было пользоваться во все времена года.

На застекленном балконе невозможно будет поддерживать нормальный микроклимат, если не сделать качественное утепление всех его поверхностей и потолка. Не стоит надеяться на то, что владелец верхнего балкона утеплит свой пол – это он изолировал свое помещение от холодной балконной плиты. Ваш потолок вам утеплять необходимо в любом случае, и делать это лучше комплексно.

Решений термоизоляции бетонного потолка на балконе существует множество, но мы выберем наиболее экономичный. Воздержимся от применения многослойных и громоздких подвесных конструкций с наполнением из минеральной ваты. Это хлопотно, неэффективно и «съедает» немало ценного пространства небольшого помещения. Обратим внимание на утеплители полистирольной группы. К ней относится знакомый всем белый пенопласт, но более надежным и простым решением будет применение экструдированного пенополистирола. Примечательно, что оба материала имеют примерно равные термоизоляционные свойства, но существенно отличаются иными технологическими характеристиками.

Пенопласт марок ПСБ состоит из неплотной массы мелких воздухонаполенных полистирольных шариков. Материал не слишком прочный и легко ломается даже при малых нагрузках. Его нельзя назвать и стабильным полимером — процесс его разложения недолог и сопровождается выделением довольно токсичных испарений. Другое дело экструдированный пенополистирол, часто именуемый пеноплэксом. Это однородная пористая структура с закрытой ячейкой. Воздуха и пара не пропускает вовсе, не впитывает влагу и отличается высокой механической прочностью, а специальная технология обработки делает его слабогорючим.

Даже толщины в 40-50 мм уже будет достаточно, чтобы экструдированный пенополистирол обеспечил надежную термоизоляцию потолка вашего балкона. Приклеивать его к бетону можно практически любым составом без органических растворителей, но дополнительно лучше использовать зонтичные пластиковые дюбели. Поверхность такого потолка вы можете окрашивать или декорировать любыми отделочными материалами. Тогда потолок вашего балкона будет всегда сухим, теплым и красивым во все времена года.

В подавляющем большинстве квартир многоэтажной городской застройки имеется балкон или лоджия, а нередко – еще и не в единственном экземпляре. Некоторые владельцы жилья не воспринимают эту пристройку, как дополнительную площадь, и используют ее только для сушки белья или в качестве склада для старых вещей. И совершенно напрасно: определенное количество усилий – и за счет такого элемента квартиры вполне можно расширить жилое пространство.

Ремонт балкона своими руками

Полноценную комнату проще, конечно же, организовать в лоджии, утеплив и облагородив поверхности, так как она имеет боковые капитальные стены. Тем не менее, преобразить открытый балкон – тоже вполне возможно, при этом застеклив его и, при возможности, даже немного расширив. Ремонт балкона своими руками проводят по-разному, и хозяевам заранее необходимо определиться, какие именно преобразования они хотят увидеть в своих владениях.

В принципе, варианты ремонта балкона можно разделить на две основных категории — это косметический, не требующий серьезных реконструкций и административных согласований, и капитальный, для проведения которого зачастую необходимо получение соответствующего разрешения.

Косметический ремонт внутри балкона любой хозяин волен проводить сам, без оглядки на жилищно-эксплуатационные организации

  • Делая косметические преобразования, можно просто окрасить стены, положить на пол плитку и обшить ограждение водостойким материалом. Такой процесс не требует никаких сложных расчетов, так как нагрузка на балконную плиту практически не увеличивается.
  • Другой вариант заключается в расширении площади балкона, возведении капитальной стенки, утеплении и остеклении или же установки панорамных окон. В этом случае, рекомендовано пригласить специалистов, которые смогут определить, насколько допустимо увеличение нагрузки на несущую плиту, или же ее придется укреплять путем создания дополнительной металлической конструкции.

Такая балконная плита вряд ли позволит начинать какие-то серьезные преобразования

Если плита имеет нормальный внешний вид без сколов и осыпаний, то для начала ее можно обследовать самостоятельно и попробовать определить степень ее повреждения, от которой будет зависеть, какого ремонта она требует.

  • Если на плите обнаружились только трещины, то не стоит их сразу же заделывать, так как необходимо для достоверности картины все же определить их глубину. Для этого зазоры расширяются до арматуры, и если она находится в хорошем состоянии, то ремонт можно провести самостоятельно.
  • Если же трещины образовались именно из-за повреждения или деформации арматуры, и это обнаружилось при их расширении, то это будет значить, что плита потребует серьезного укрепления. В этом случае необходимо пригласить экспертов для определения степени повреждения. Работы по их устранению и укреплению плиты рекомендовано доверить специалистам.
  • Иногда можно сразу же увидеть, что несущая плита находится буквально в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Его также должны производить строители-профессионалы.

Аварийной плита считается если:

— произошло осыпание цемента, в результате чего обнажилась арматура;

— выявлено появление глубоких трещин на стыке плиты и стены дома;

— обнаружено разрушение бетонного покрытия или его отслоение снизу или сверху плиты.

Необходимо также знать, что в некоторых случаях плита вообще не подлежит ремонту, и ее приходится просто удалять из стены. Поэтому прежде чем отправляться за разрешением на реконструкцию, лучше всего для начала пригласить эксперта, который определит состояние несущей конструкции.

Любые масштабные переделки в квартире многоэтажных домов, в том числе остекление и капитальный ремонт лоджии или балкона, требуют специального разрешения, которое выдает территориальная жилищная инспекция. Однако, прежде чем отправляться в эту организацию, придется собрать пакет определенных документов:

  • Заявление по установленному образцу.
  • Заверенную нотариусом копию документа о праве владения собственностью.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Проект планируемого остекления и капитального ремонта лоджии или балкона.

Проект остекления балкона, который еще предстоит завизировать в нескольких организациях.

  • Проект остекления балкона или лоджии разрабатывают и выдают специальные учреждения, которые имеют допуск на проектирование жилых строений. Сотрудники организации, опираясь на заключение по техническому состоянию балкона, сначала составляют акт о возможности его остекления, и только после этого разрабатывают проектную документацию.
  • Готовый проект согласовывается в четырех организациях. К ним относятся:

— ДЭЗ — управляющая компания;

— СЭС — санитарно-эпидемиологическая служба;

После визирования проекта в этих инстанциях, пакет документов предоставляется в территориально-жилищную инспекцию, где и должны выдать окончательное разрешение на остекление и ремонт балкона.

Следует сказать, что все согласительные процедуры по получению разрешения – достаточно длительные и дорогие, так как придется оплачивать не только составление проекта и получение разрешения из разных организаций, но и установленные госпошлины. Иногда стоимость подготовки пакета документации практически сравнивается с ценой самого ремонта, поэтому многие собственники решают осуществить работы самовольно, на свой страх и риск. Но необходимо помнить, что если будет получено разрешение, то никто уже не вправе заставить владельца квартиры произвести демонтаж установленных стеклопакетов или же обшивки ограждения. А вот при отсутствии согласования в любой момент можно ожидать различных неприятностей от служб контроля.

Важно отметить то, что если планируется остекление балкона в старом доме, необходимо обязательно проконсультироваться со специалистами, иначе такое благоустройство может закончиться трагически для жильцов квартиры или же проходящих снизу под балконом людей.

Если проект будет утвержден, необходимое разрешение получено, то можно переходить к работам. Но в том случае, когда предписано произвести ремонт или укрепление плиты, эту работу должны производить исключительно профессионалы.

Проводить капитальный ремонт балконной плиты будут специалисты, но чтобы иметь представление о том, как может осуществляться укрепление балкона, желательно рассмотреть несколько способов проведения этого процесса. Кроме этого, немаловажно знать, что для этой работы потребуется.

Если экспертизой установлено, что необходимо произвести ремонт балконной плиты, находящейся в аварийном состоянии, то нужно быть готовым к тому, что потребуется пригласить бригаду квалифицированных монтажников, «вооруженных» специализированной техникой, так как работы будут проводиться на высоте.

Реконструкция и укрепление балконной плиты производится в следующем порядке:

  • Первым шагом производится очистка балкона от мусора и раскрошившегося бетона.
  • Далее, плиту заключают в раму из стального швеллера, концы которого вмуровываются и закрепляются к стене. Для этой цели берется швеллер номер 12У или 14У (чтобы он «захватил» полками всю плиту по ее толщине), который рекомендовано заранее обработать антикоррозийным составом. Иногда снизу к швеллеру дополнительно приваривается стальная пластина с такой же толщиной металла – 5 мм.

Балконная плита, заключенная в раму из швеллера, усиленная статной пластиной снизу и тяжем

  • После этого с нижней стороны плиты в стену вмуровывается стальной уголок 100×100×10 мм, как показано на первой схеме. Он должен на ⅓ ширины своей стороны выступать из стены, так как его функция заключается в создании опоры для стыка двух плоскостей.
  • Вместо него по бокам плиты с нижней ее стороны могут быть установлены треугольные подпорки — модульоны, сваренные из металлического уголка, которые закрепляют на стене под плитой.
  • К верхней стороне швеллера приваривается тяж. Его чаще всего делают из уголка или же арматуры диаметром в 20÷24 мм. Его закрепляют анкером к стене через металлическую пластину.

Варианты усиления балконной плиты с помощью стальных профилей

  • Далее, если в процессе уборки строительного мусора оголилась арматура, но она оказалась в доброкачественном состоянии, то ее следует очистить от ржавчины и покрыть антикоррозийным составом. Одновременно можно полповести такую обработку и для всех деталей уже сваренной усиливающей конструкции. Особое внимание – сварным швам, который должны быть предварительно очищены от шлака.
  • Сверху плиты, на высоте от основания в 15÷20 мм, укладывается арматурная сетка из проволоки диаметром в 4÷5 мм – ее прихватывают сваркой к швеллеру. Чтобы создать необходимый просвет между плитой и сеткой, можно использовать в качестве подкладок куски старой керамической плитки, уложив их в нескольких местах.

Одновременно можно провести утепление пола керамзитом. Эта мера еще и значительно облегчит стяжку

  • Следующим шагом по краям плиты устанавливаются доски опалубки. Их высоту рассчитывают так, чтобы бетон покрывал арматурную сетку слоем в 20÷25 мм. Рекомендовано для утепления пола, а также для значительного облегчения стяжки, сделать под арматурную сетку засыпку из керамзита.

Заливка выравнивающей стяжки на балконной плите

  • Следующим шагом изготавливается бетонный раствор из песка и цемента в пропорции 3:1, и производится заливка и выравнивание стяжки.
  • Рекомендовано стяжку укрепить железнением — сверху влажной выровненной поверхности рассыпается сухой цемент и втирается в бетон с помощью терки.
  • Нижнюю поверхность плиты нужно загрунтовать и оштукатурить. Если же снизу закреплена металлическая пластина, то ее покрывают антикоррозийным составом.
  • После просыхания бетона и набора им прочности, перед началом проведения дальнейших работ плиту необходимо обязательно покрыть гидроизоляцией. Это важно сделать в любом случае, будет ли балкон открытым или застекленным и утепленным. Для этой цели чаще всего используются рулонные гидроизоляционные материалы или же обмазочные составы.

В последнее время все больше собственников квартир задумываются о расширении балкона, и это обычно делается в комплексе с усилением конструкции, остеклением и утеплением. Поэтому для начала будет рассмотрен именно этот процесс.

Расширение балкона производится путем увеличения несущей плиты или же организацией выноса по верхней части ограждения. Так как на балконную плиту усилится нагрузка, необходимо произвести ее укрепление рассмотренными выше мерами. Особенно это важно сделать в том случае, когда здание старое и имеет большой износ.

На прошедшем процедуру усиления балконе организуется небольшое расширения за счет выноса по верху ограждения

Балкон, в отличие от лоджии, обычно имеет меньшую площадь, а если планируется его утепление, то размер уменьшится еще как минимум на 50 ÷ 80 мм с каждой из сторон. Расширение же поможет не только сохранить, но и несколько увеличить площадь пристройки.

Итак, существует два варианта выноса балкона.

Металлическая каркасная конструкция, расширяющая площадь будущего балкона

Расширение пола, то есть увеличение общей площади балкона, производится путем установки металлического каркаса, который может выполнять одновременно функцию укрепления плиты.

  • Для этого сначала, при необходимости, демонтируется старое ограждение, но если есть возможность временно его сохранить, то это нужно сделать в целях безопасности работы на высоте.
  • Расширяющий и укрепляющий каркас закрепляется не только на несущей плите пола или под ней, но и на стене по всей высоте и ширине балкона, как в верхней, так и в нижней его части. Каркас изготавливается из профильной трубы размером 50×50×2 мм или же металлического уголка 50×50×4 мм.

Хозяин замахнулся на расширение не только выносом вперед, ни даже и в сторону

  • Оптимальным размером выноса по полу вперед и в боковые стороны является 350÷400 мм, что значительно увеличивает площадь балкона. Если работы будут проведены правильно, то такая конструкция увеличит площадь пристройки, да и сделает ее более надежной.

Балкон расширяется только в верхней части, за свет выноса в районе подоконника остекления

Второй вариант расширения производится по верхнему краю ограждения или по подоконнику, то есть в этом случае, пол по-прежнему будет иметь первоначальную площадь, а металлическая конструкция выносит вперед только ограждение балкона. По краю выступающей части каркаса и будут установлены рамы остекления. Самым оптимальным вариантом выноса является размер в 300 мм, так как металлопластиковая оконная конструкция будет давать довольно большую нагрузку на выступающий за пределы балкона каркас.

Этот вариант выноса – гораздо дешевле предыдущего, поэтому будет менее затратным для семейного бюджета. При таком подходе к увеличению пространства можно вынести только переднюю часть подоконника или же все три стороны балкона.

Работы проводятся на уже укрепленной плите. Металлическая каркасная конструкция монтируется с помощью сварки.

Процесс по расширению площади балкона — достаточно сложен и трудоемок. Он основывается на проведении точных замеров и расчетов запаса прочности несущей балконной плиты и нового ограждения, с учетом будущей нагрузки. Кроме этого, необходимо иметь достаточный опыт в сварочных работах и монтаже металлоконструкций.

Работ проводятся в следующем порядке:

  • Специалистами производится оценка прочности балкон. На основании проведенного анализа определяется вариант расширения.
  • Далее, осуществляются замеры пристройки, после чего проводится составление чертежа и проекта реконструкции, на основе которого после необходимых согласований выдается разрешение на проведение работ.
  • Кода разрешение на руках, можно производить закупку всего необходимого и подготовку деталей конструкции.
  • При необходимости проводится демонтаж ограждения.
  • Следующим шагом осуществляются монтажно-сварочные работы по созданию общего каркаса и нового ограждения.
  • После этого к металлическим уголкам, к которым будет закрепляться внешняя обшивка, монтируются деревянные бруски обрешетки. Желательно, для безопасности проведения работ, смонтировать хотя бы временный настил на пол.
  • Следующим шагом проводится внешняя обшивка ограждения и установка отлива.
  • Далее, устанавливаются и закрепляются к потолку и стенам рамы остекления. Если планируется установить над рамами козырек (а он – нужен), то его следует монтировать одновременно с ними, закрепляя к потолку дюбелями.
  • После того как помещение балкона будет закрыто от ветра и дождя, можно переходить к его утеплению и внутренней отделке.

Даже если вскользь взглянуть на перечень предстоящих административных хлопот и практических работ, становится понятно, что далеко не каждому владельцу квартиры под силу произвести подобную реконструкцию самостоятельно. Поэтому, если нет навыков проведения расчетов и проектирования, достаточного опыта в монтаже металлических конструкций, то, так или иначе, придется обратиться к соответствующим специалистам.

Если площадь балкона вполне удовлетворяет владельцев квартиры, и хочется только его утеплить и привести в порядок, то все работы, кроме укрепления плиты (если оно необходимо) и остекления, можно провести самостоятельно.

Но, опять же, прежде чем начинать работы, следует получить оценку специалиста и разрешительные документы.

Далее, можно начинать планировать работы, в перечень которых входят:

  • Укрепление несущей плиты.
  • Приведение в порядок ограждения или его замена.
  • Обшивка ограждения снаружи.
  • Остекление балкона.
  • Утепление ограждения, пола и стен.
  • Обшивка отделочным материалом.

Для ремонта балкона рекомендовано, по возможности, выбирать максимально легкие по весу материалы, которые не будут создавать слишком высокую нагрузку на плиту – это условие необходимо соблюдать даже в том случае, если плита хорошо укреплена.

Остекление балкона – мероприятие не из дешевых, и требует очень обстоятельного подхода

Остекление балкона достаточно – это достаточно дорогое «удовольствие», поэтому для того, чтобы не переплачивать лишнего, следует выбрать наиболее оптимальный его вариант. Существует три вида остекления — это теплое, холодное и безрамное. Что они собой представляют – и будет рассмотрено далее.

Холодное остекление защитит только от дождя, снега, ветра и переносимой им пыли

  • Холодное остекление будет оптимальным выбором для неутепленного балкона. Оно рассчитано только на защиту балконного помещения от ветра, осадков и пыли. В холодном остеклении обычно используются алюминиевые или металлопластиковые рамы с одинарным стеклом.

Теплое остекление – обязательное условие для балконов, где планируется установка той или иной системы отопления

  • Теплое остекление – это герметично закрывающиеся металлопластиковые или деревянные рамы со стеклопакетами, имеющими два или три стекла. Подобный вариант хорош для утепленных балконов, имеющих систему отопления, например, подогрев пола. Так как такая конструкция герметична, она не только защищает помещение от холода, но и отлично звукоизолирует его от шума, что немаловажно для квартир, находящихся в домах, которые расположены около оживленных трасс.

Безрамное остекление – очень красиво, но для полноценного теплого балкона не подойдет

  • Безрамное — это разновидность холодного остекления, так как не создает герметичной защиты от проникновения холода или уличного шума. Оно способно закрыть балкон только от ветра, снега и дождя. Преимуществом такой конструкции является то, что она дает отличный обзор на все окрестности – не будут мешать рамные перемычки.

Безрамная система остекления – это достаточно сложная и дорогая конструкция

В этом случае для системы используются створки из закаленного стекла, которые при открытии окна передвигается в одну или другую сторону по алюминиевому профилю на роликах.

Немаловажной деталью при обустройстве застекленного балкона является его ограждение. Оно может быть сделано двумя способами – можно сложить стенку из блоков пенобетона или же произвести наружную обшивку металлического ограждения пластиковой вагонкой, предварительно закрепив на нем деревянный каркас.

Быстро сложить капитальное ограждение можно из пенобетонных блоков

Пеноблоки надежнее защитят балкон от ветра и низких температур, чем вагонка ПВХ, но они все же значительно массивнее чем пластиковый сайдинг. Если планируется возвести ограждение из них, то фактор весовой нагрузки необходимо обязательно обозначить в проекте, и только после того, как такое решение будет утверждено, можно переходить к закупке материалов.

Провести расчет необходимого количества материала и выпадающей на балконную плиту дополнительной нагрузки поможет таблица основных параметров стандартных блоков из пенобетона:

Adblock
detector