Меню Рубрики

Как сделать лоджию теплой и жилой не вынося батарей

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Казалось бы, самый прямой путь к этому – вынести на балкон радиатор. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если по закону не получилось?

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения». Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это.

Казалось бы, ничто не мешает вынести отопление на балкон или лоджию. Однако по тому же Кодексу (статья 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые другие помещения – чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий – запретные атрибуты. Ведь логично – незачем греть помещение, в котором не живешь. И за отопление которого платишь чисто символическую сумму.

Немного по-другому обстоит дело с теплым водяным полом. Если он подключается не к центральным системам водоснабжения и отопления, его могут одобрить (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 5 п.).

У вас в доме центральная система отопления? Тогда вместо водяного можете положить кабельный теплый пол. Инструкцию вы найдете в данной статье.

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо?

Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины

Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Во-вторых, если вы подключите радиатор или водяной пол к центральной системе отопления, они создадут дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если соберетесь продавать квартиру, вам нужен новый технический план (так теперь называют технический паспорт), который вы закажете в БТИ. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. Поэтому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные элементы обогрева, либо раскрыть свой обман и добиваться узаконивания изменений.

Также на сайте есть статья, как правильно эксплуатировать окна из ПВХ. В ней рассмотрены основные проблемы, которые возникают с окнами, и как их предотвратить.

Штраф – лишь малая часть наказания

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку, первым делом потребуют штраф. Сейчас в Москве для физических лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.

На оплате штрафа история не заканчивается. Вы либо делаете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры идете в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае совершенно безопасен и никак не отразится на других жильцах дома и на отопительной системе. Кстати, согласие жильцов дома тоже немаловажно, ведь система отопления считается общим имуществом.

В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, опять же, сделать все, как было. А если не демонтировать радиатор или пол в установленный срок, то жилье продадут с публичных торгов. Деньги, правда передадут вам (за исключением тех, которые понадобятся на демонтаж).

Исключения из правил все-таки бывают. Есть люди, которым удалось юридически согласовать вынос отопления на балкон. Ну, или сделать так, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.

Сергей, Москва:

Узаконивал я три года назад, когда в Москве с этим было не так строго. Но теперь могут и не одобрить.

Игорь Петрович , Подмосковье:

Николай Лежнев, Саратов:

Судить о методах, которые использовали эти люди, мы не беремся. Тем более, что печатаем мы их отзывы в порядке ознакомления.

Если подвести итоги, то вынос отопления на балкон, помимо штрафов, имеет много других последствий. Например, он может испортить отношения с соседями. Поэтому, если вы не уверены в том, что такое переустройство будет согласовано, лучше обратите внимание на другие способы отопления балкона.

Теплый балкон (лоджия), это круто, а как этого добиться? Давайте разбираться. В этой теме порассуждаем не о самом утеплении балкона (лоджии), а о том, что может служить источником тепла на уже утепленном балконе (лоджии).

Позвольте начать с наболевшего! В очередной раз наткнулся в сети на рекомендации обогревать балкон (лоджию) за счет батарей центрального отопления, путем переноса их из прилегающей (совмещенной) комнаты.

Правда некоторые сразу отписываются, что делать это нельзя. Уже хорошо и на этом спасибо. Нельзя давать такие рекомендации по обогреву и тем более

Для тех кто в танке ознакомьтесь с жилищным кодексом, а именно:

  • Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
  • Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Вывод батарей центрального отопления категорически запрещен .

Также можно ознакомится и с такими документами:

  • СНиП 2.04.05.1991 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

Делая теплый балкон и при этом удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления в остекленные лоджии и балконы запрещено (Постановление № 73-ПП от 08. 02.2005 г.)

Ну так вот, если не сможете договорится по этим вопросам, то и разрешения на перепланировку Вам не видать никогда .

Теплый балкон (лоджия) с подобной перепланировкой, это неприемлемый вариант для тех кто хочет жить спокойно. Да и смотрятся такие перенесенные трубы просто «убого» . Красота неимоверная.

Надеюсь, что вы так делать не будете. И кстати «запитывать» теплый водяной пол от системы центрального отопления по тем же причинам НЕЛЬЗЯ. Исходя из этого мы не будем рассматривать данные способы обогрева для нашего теплого балкона (лоджии).

Кстати такие варианты иногда появляются от отсутствия «четкой» идеи для балкона или лоджии так скажем. Некоторые смутно представляют, что и как они делают … .

  • Электрические конвекторы
  • Теплый дом с системой «теплый плинтус» (электрический вариант подходит для балконов (лоджий)
  • Масляные обогреватели
  • Инфракрасные обогреватели
  • Пленочный инфракрасный теплый пол
  • Нагревательные маты
  • Карбоновые маты
  • Пленка саморегулирующаяся
  • Электрический кабель
  • Саморегулируемый кабель
  • Кондиционер работающий на тепло
  • Чаще дышать (шутка)

Ну и различные вариации всех этих способов. Как видите выбрать есть из чего. Выбор более чем разнообразный, замерзнуть Вам не дадут. Тут уже можно и подумать о выращивании цветов.

Классная подсветка подоконника. Планирую себе тоже такую замутить

Все эти способы электрическое, другого пока не придумали. Поэтому, решайте сами, что лично Вам больше подходит для того, чтоб у Вас был теплый балкон (лоджия). Кому экономия электроэнергии, кому внешний вид, а кому и то и другое.

  • Свое отношение к «шедеврам» в названии которых фигурирует слово пленка, я описал в статье: «Теплый пол на балконе (лоджии). Выбор для ламината«.

Ну, а если бы не мой ламинат, кстати на сайте есть забавная статейка «Ламинат как напольное покрытие или казусы расчета» почитайте ее, то выбрал бы наверное плитку в качестве напольного покрытия, т.к. у нее высокая теплопроводность, а в сочетании со слоем цементной стяжки и плиточным клеем хорошо аккумулирует тепло. Ну и подобрал бы какой-нибудь кабель с терморегулятором под это дело. На стенах ничего не висит, на полу ничего не мешает и никаких проводов. Это сугубо мое мнение.

Обязательно рассмотрите для себя теплый балкон или лоджию сделанные по такому принципу. Я считаю, что это очень удачное сочетание. Теплый балкон тут будет однозначно. И не забываем о том, что все это хорошо только на правильно остекленном и тщательно утепленном балконе (лоджии). Про оконный профиль читаем тут.

  • А еще должна быть полезна статья — «Парапет балкона, важная часть остекления». Крайне рекомендую ее найти и почитать. Многим будет над чем задуматься.

У меня к примеру в квартире, комната объединена с лоджией. Эта лоджия, длинна которой 3.60, а ширина 1 метр, на мой взгляд не нуждается в мощном источнике тепла благодаря очень большой и чрезвычайно теплой батареи в комнате (об этом я тоже писал). Температура на границе лоджии и комнаты держится на отметке 23 градусов, даже в сильные морозы. В самой комнате, где то градусов 25, а на лоджии градусов 20-21 в среднем, сильно от солнца зависит, бывает и до 28 доходит. Меня вполне устраивает (мы сейчас про зиму говорим).

Мой теплый пол под ламинат можно и не включать, хотя мне приятно когда он работает, босиком здорово по полу ходить, тепло ножкам. Но все это индивидуально конечно, квартиры у всех разные. Делая теплый балкон, нельзя опираться в решении подобного вопроса на чей-то один конкретный пример. Учитывайте все факторы и принимайте решения мудро.

Надеюсь, что немного разъяснил Вам про теплый балкон (лоджию), и чем все это дело обогреть. Не замерзайте, да прибудет с вами тепло .

Если вам понравилась эта статья, то пожалуйста проголосуйте за нее нажав на одну из социальных кнопок ниже или оставьте свой комментарий к ней.

Остальные публикации находим и внимательно читаем в разделе карта.

Не пропустите выход других новых, полезных и интересных статей с нюансами на тему ремонта и обустройства, подписывайтесь на обновление. Всем удачи!

Adblock
detector