Меню Рубрики

Как сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже через лоджию

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как сделать отдельный вход в жилую квартиру (без перевода в нежилое) на первом этаже, что для этого нужно? Желательно подробно, чтобы было очень понятно. Желательно с ссылками на законы.

Что я должен делать пошагово?

Нужно получить согласование на перепланировку у местной администрации.

Глава 4.ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

И самое главное если Вы намерены делать отдельный вход в результате разбора окна или стены, то Вам нужно согласие всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

«3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.»

«2.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, (ИМЕЕТСЯ ВВИДУ СТЕНА ГДЕ БУДЕТ ДВЕРЬ) на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

Не знаю какая у Вашей администрации практика, но мы в своей администрации при обустройства отдельного входа требуем согласие от всех собственников т.е. 100%.

Относится ли к реконструкции организация входа в квартиру на 1-м этаже. Планируется выполнить дверной проем (на месте существующего оконного)+крыльцо (ранее не было)?

См эскиз проекта во вложении

Конструктор по сути (машиностроитель)

спасибо! Да, справа- желаемый вид.
Но назначение планирует меняться- с жилой квартиры в нежилой фонд. То, к какой категории все это отнесётся- влияет на необходимый порог голосов . Реконструкция требует более 2/3. :0(

Но где именно в этом можно убедиться? Странно, но именно МВК видя пожелания, просят самого определиться с видом изменений (реконструкция ли это или что-то иное. )

Это центральная улица. Последовательность Вам кто подсказал? Все планируется делать или не делать сирого по закону

Обычно вход делают на месте окна путем демонтажа подоконной части.

Смотрите положение о МВК в Вашем регионе. Вот цитата из питерского положения №112 от 4 февраля 2005 года, с изменениями на 2016 год:
«2.1.6.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
.
.
2.1.6.7. На устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения.»
Это перечисление того, что входит в компетенцию МВК.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Так — это «Проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд под офис»? Так я только рад. Если, конечно, прокатит такое в МВК.
Если это не относится к реконструкции — всего простое большинство требуется по голосам собственников (краеугольным является именно этот фактор, ну и степень сложности проекта, конечно)

Обычно вход делают на месте окна путем демонтажа подоконной части.

Смотрите положение о МВК в Вашем регионе. Вот цитата из питерского положения №112 от 4 февраля 2005 года, с изменениями на 2016 год:
«2.1.6.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
.
.
2.1.6.7. На устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения.»
Это перечисление того, что входит в компетенцию МВК.

Разрабатывайте «Проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд под офис». Вот и всё.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

А вот это и должно быть отражено в проекте. Сделаете вход разборкой подоконника — уже основные конструкции не затрагиваются. Не вы предполагаете, а подтверждено бумагой.

И я уже не раз советовал — обратиться за таким «проектом» в организацию, кормящуюся рядом с МВК (у нас возле административно-технической инспекции, которая и подает документы на комиссию). У них есть опыт в конкретном городе. Могут сразу сказать — будет ли реконструкция, и подскажут, как сделать проще. Обычно весь «проект» — несколько листов А3. Деньги обычно небольшие, они кормятся за счет количества заказчиков, а не количества листов.

А можно наткнуться и на фирму, которая и томов наделает по П87, и деньги большие возьмет, а МВК зарубит все эти мечты.

А вот это и должно быть отражено в проекте. Сделаете вход разборкой подоконника — уже основные конструкции не затрагиваются. Не вы предполагаете, а подтверждено бумагой.

И я уже не раз советовал — обратиться за таким «проектом» в организацию, кормящуюся рядом с МВК (у нас возле административно-технической инспекции, которая и подает документы на комиссию). У них есть опыт в конкретном городе. Могут сразу сказать — будет ли реконструкция, и подскажут, как сделать проще. Обычно весь «проект» — несколько листов А3. Деньги обычно небольшие, они кормятся за счет количества заказчиков, а не количества листов.

А можно наткнуться и на фирму, которая и томов наделает по П87, и деньги большие возьмет, а МВК зарубит все эти мечты.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Однозначно этого сказать нельзя. Имеются и другие понятия «перепланировка» и «переустройство». Причем разные для жилых и нежилых помещений. Решение этих вопросов передано на уровень муниципальных образований, в каждом из них разработано свое Положение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений — отдельно для жилых и нежилых.

Эти положения постоянно изменяются. Вот у нас сначала надо было 32 этапа пройти, потом опомнились, теперь для жилых всего 4 пункта и 6 документов. В том числе «проект перепланировки (переустройства)» — не «реконструкции.

Но вот только жилое помещение перепланировать с устройством наружного входа вряд ли удастся. Надо сначала перевести его в нежилое, а это отдельная процедура. Это уже ЖК РФ, Статья 22. И в каждом городе свои процедуры.

Т.е. просто так переоборудовать квартиру, а потом продать её как офис не получится. Сначала надо квартиру продать, выехать из нее, перевести в нежилое, и только потом перепланировку делать. Если очередность будет нарушена, можно крупно залететь, например по жалобам соседей. И перевести в нежилое не дадут, и заставят восстановить.

Если бы все так просто было, то все бы жильцы первых этажей себе отдельные входы бы наделали. Это же удобно — в одной комнате живешь, во второй гараж, в третьей магазин самогонный. Но нииззя.

Adblock
detector