Меню Рубрики

Как сделать вход в квартиру через лоджию

Относится ли к реконструкции организация входа в квартиру на 1-м этаже. Планируется выполнить дверной проем (на месте существующего оконного)+крыльцо (ранее не было)?

См эскиз проекта во вложении

Конструктор по сути (машиностроитель)

спасибо! Да, справа- желаемый вид.
Но назначение планирует меняться- с жилой квартиры в нежилой фонд. То, к какой категории все это отнесётся- влияет на необходимый порог голосов . Реконструкция требует более 2/3. :0(

Но где именно в этом можно убедиться? Странно, но именно МВК видя пожелания, просят самого определиться с видом изменений (реконструкция ли это или что-то иное. )

Это центральная улица. Последовательность Вам кто подсказал? Все планируется делать или не делать сирого по закону

Обычно вход делают на месте окна путем демонтажа подоконной части.

Смотрите положение о МВК в Вашем регионе. Вот цитата из питерского положения №112 от 4 февраля 2005 года, с изменениями на 2016 год:
«2.1.6.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
.
.
2.1.6.7. На устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения.»
Это перечисление того, что входит в компетенцию МВК.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Так — это «Проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд под офис»? Так я только рад. Если, конечно, прокатит такое в МВК.
Если это не относится к реконструкции — всего простое большинство требуется по голосам собственников (краеугольным является именно этот фактор, ну и степень сложности проекта, конечно)

Обычно вход делают на месте окна путем демонтажа подоконной части.

Смотрите положение о МВК в Вашем регионе. Вот цитата из питерского положения №112 от 4 февраля 2005 года, с изменениями на 2016 год:
«2.1.6.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
.
.
2.1.6.7. На устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения.»
Это перечисление того, что входит в компетенцию МВК.

Разрабатывайте «Проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд под офис». Вот и всё.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

А вот это и должно быть отражено в проекте. Сделаете вход разборкой подоконника — уже основные конструкции не затрагиваются. Не вы предполагаете, а подтверждено бумагой.

И я уже не раз советовал — обратиться за таким «проектом» в организацию, кормящуюся рядом с МВК (у нас возле административно-технической инспекции, которая и подает документы на комиссию). У них есть опыт в конкретном городе. Могут сразу сказать — будет ли реконструкция, и подскажут, как сделать проще. Обычно весь «проект» — несколько листов А3. Деньги обычно небольшие, они кормятся за счет количества заказчиков, а не количества листов.

А можно наткнуться и на фирму, которая и томов наделает по П87, и деньги большие возьмет, а МВК зарубит все эти мечты.

А вот это и должно быть отражено в проекте. Сделаете вход разборкой подоконника — уже основные конструкции не затрагиваются. Не вы предполагаете, а подтверждено бумагой.

И я уже не раз советовал — обратиться за таким «проектом» в организацию, кормящуюся рядом с МВК (у нас возле административно-технической инспекции, которая и подает документы на комиссию). У них есть опыт в конкретном городе. Могут сразу сказать — будет ли реконструкция, и подскажут, как сделать проще. Обычно весь «проект» — несколько листов А3. Деньги обычно небольшие, они кормятся за счет количества заказчиков, а не количества листов.

А можно наткнуться и на фирму, которая и томов наделает по П87, и деньги большие возьмет, а МВК зарубит все эти мечты.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Однозначно этого сказать нельзя. Имеются и другие понятия «перепланировка» и «переустройство». Причем разные для жилых и нежилых помещений. Решение этих вопросов передано на уровень муниципальных образований, в каждом из них разработано свое Положение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений — отдельно для жилых и нежилых.

Эти положения постоянно изменяются. Вот у нас сначала надо было 32 этапа пройти, потом опомнились, теперь для жилых всего 4 пункта и 6 документов. В том числе «проект перепланировки (переустройства)» — не «реконструкции.

Но вот только жилое помещение перепланировать с устройством наружного входа вряд ли удастся. Надо сначала перевести его в нежилое, а это отдельная процедура. Это уже ЖК РФ, Статья 22. И в каждом городе свои процедуры.

Т.е. просто так переоборудовать квартиру, а потом продать её как офис не получится. Сначала надо квартиру продать, выехать из нее, перевести в нежилое, и только потом перепланировку делать. Если очередность будет нарушена, можно крупно залететь, например по жалобам соседей. И перевести в нежилое не дадут, и заставят восстановить.

Если бы все так просто было, то все бы жильцы первых этажей себе отдельные входы бы наделали. Это же удобно — в одной комнате живешь, во второй гараж, в третьей магазин самогонный. Но нииззя.

Чтобы создать в квартире атмосферу уюта, используя при этом стильные дизайнерские решения и современный подход к декору, нужно продумывать множество мелочей в оформлении тех или иных зон. Каждая комната может быть оформлена в разных стилях, и даже балконы сейчас принято ремонтировать для создания функционального пространства. Но что если есть проект балкона, прилегающей к нему комнаты, а выход на балкон так и остается обычной белой «коробкой»? В статье ниже поговорим о том, как из стандартного выхода на балкон сделать еще один уникальный и стильный объект интерьера.

Во-первых, следует разобраться, каким вообще может быть выход на балкон. В зависимости от назначения и изолированности этого пространства, прилегающей комнаты, нюансов интерьера преследуемых целей можно выбрать тот вариант, который идеально впишется в вашу квартиру.

Первый вариант – обыкновенный блок с балконной дверью, окном и подоконником. В пространстве под окном частенько размещена батарея отопления, а сам выход занавешен шторами или жалюзи.

Балконный блок имеет несколько плюсов:

  1. Если квартира новая, рамы и дверь выглядят хорошо, то заменять блок при ремонте нет необходимости;
  2. Это отличный вариант для тех квартир, балкон в которых не изолирован и не утеплен;
  3. Комната строго отделена от балкона, что позволяет использовать помещения для разных целей.

При этом оформление блока не ограничивается деревом или ПВХ стандартного белого цвета. Сейчас строительный рынок предлагает огромный выбор нестандартных решений, подходящих под любой интерьер – ламинирование материала, использование арочного окна или полностью стеклянной двери.

Но стандартное оформление выхода на балкон не подойдет тем, кто имеет планы на расширение прилегающей к нему комнаты или же хочет привнести в интерьер больше солнечного света и оригинальности.

Второе решение при оформлении выхода на балкон – расширить его. Причем, здесь тоже можно выбрать несколько различных вариантов. Например:

  • удалить верхнюю часть стены, заменив ее на остекление;
  • удалить подоконное пространство, сместив при этом дверь в центр, а боковое пространство оформить остеклением;
  • совместить оба варианта и создать полностью стеклянную стену с дверью на балкон;
  • вынести подоконный блок.

Арка вместо балконного блока

Верхняя часть такого остекления может быть выполнена как арочное окно, украшена витражами или лепниной. Конечно, такая перепланировка будет стоить немалых денег, да и собирание необходимых разрешений может занять определенное количество времени.

Арка — портал с витражными стеклами

Однако результат точно оправдает все ожидания, и вот почему:

  1. Можно добиться симметричности при оформлении выхода;
  2. В комнату будет поступать максимальное количество света с балкона;
  3. Благодаря стеклу балконный блок не будет выглядеть громоздким, а переход между помещениями будет смотреться гармонично;
  4. Появляется возможность установить нестандартные двери (например, раздвижные).

Последний пункт, кстати, играет еще одну важную роль для маленьких комнат – раздвижные двери позволяют экономить пространство при их открывании.

Если вы захотите создать объединенное пространство в гостиной, собирая большое количество друзей и родственников, вы можете просто открыть створки – комната станет больше. Если нужно наоборот выделить личное пространство для кого-то, достаточно задвинуть дверь и занавесить проход.

Стоит ли убирать балконный блок, узнаем у нашего специалиста:

Демонтаж балконного блока без последующего остекления и установки двери помогает полностью объединить помещения в одно. Это отличный вариант для малогабаритных гостиных, кухонь и даже спален.

Существует два варианта такого решения:

  • демонтаж балконного блока и подоконного пространства, оформление прохода в виде арки;
  • демонтаж балконного блока с функциональным использованием подоконного пространства.

В первом случае обязательное условие – оставить верхнюю несущую балку на месте балконного блока. При этом, если планировка квартиры позволяет, можно удалить максимальную часть прилегающей к балкону стены.

Если же оставить часть стены и подоконное пространство, можно добиться не только объединения пространства, но и его зонирования.

Плюсы подобного решения:

  1. В комнату будет поступать максимальное количество света;
  2. Появляется возможность оформить проход в виде арки;
  3. Можно создать либо одну большую комнату, либо зонированное помещение;
  4. Остатки балконного блока можно использовать в качестве основы для перегородки, сидения, полочек и т.д.

Арка в качестве выхода на балкон – идея не новая, но до сих пор пользующаяся популярностью среди любителей изысканных и современных интерьеров. Причем, конструкция арки может быть как самой простой (из гипсокартона или дерева), так и с переплетением сложных форм и различных дорогих материалов. Все зависит от вашей фантазии и финансовых возможностей.

Арка с деревянными вставками Арка со встроенной подсветкой

Вот несколько интересных идей создания арки на балконе:

  1. Если полностью демонтировать и балконный блок, и подоконное пространство, арку можно переместить таким образом, чтобы она оказалась посередине прилегающей к балкону стены. Это сделает интерьер гармоничным;
  2. Арка не обязательно должна быть идеальной круглой формы. Если проход широкий, можно с помощью гипсокартонных вырезок «закруглить» его верхние углы;
  3. Если подоконник остается на месте, он никак не помешает созданию оригинального прохода. Во-первых, арку можно сместить от него в сторону (тогда она будет неширокой и круглой), а пространство над подоконником закрыть ширмой или полками. Во-вторых, широкая арка может с одной из сторон плавно переходить в подоконное пространство;
  4. Второй вариант расположения арки с подоконником дает огромный простор фантазии в плане форм. Спиральные, волнообразные, с острыми геометрическими углами – можно выбрать любой вид арки, подходящий под конкретный интерьер;
  5. Использование различных по текстуре и цвету материалов поможет выделить арку как отдельный элемент дизайна, а вот однотонное покрытие стен и прохода, напротив, очень мягко впишет ее в интерьер и сделает помещение более цельным на вид.

Что касается материалов, то предпочтительнее выбирать легкие по весу и простые для монтажа. Например, гипсокартон, пенопласт, дерево. Для отделки хорошо подойдет краска, обои, панели с имитацией дерева или камня.

Монтаж арки из гипсокартона

Если вы уже решили, каким образом оформите выход на балкон – классическим блоком, аркой или панорамным остеклением, следует позаботиться о том, что эта конструкция гармонично вписывалась в интерьер остальной комнаты.

Гостиная – как правило, самая большая и светлая комната в квартире. Именно здесь обычно собирают застолья, устраивают семейные вечера с просмотром фильмов и настольными играми, ставят новогоднюю елку и многое другое.

Именно поэтому важно использовать имеющееся в гостиной пространство рационально. Варианты применения балкона в этом случае:

  • вынести на него софу или диван раскладной конструкции для остающихся на ночь гостей;
  • установить раздвижной стол для организации празднований;
  • выделить рабочую зону по типу кабинета за раздвижными дверьми или перегородкой от подоконника;
  • организовать зону отдыха с небольшим цветником, креслами и полками для книг.

Окна на балконе лучше делать либо со всех трех сторон, либо панорамными, чтобы помещение было максимально освещено. Что касается самого выхода на балкон, стоит подумать о расширенном варианте.

Наиболее эффектно в гостиных комнатах смотрятся арки. Здесь можно смело экспериментировать с формой, цветом и материалом.

Наилучшее решение – играть на контрастах, например, когда внутренняя часть арки выполнена в темных тонах, ее внешняя часть в тон стен, а подоконное пространство плавно переходит к полам.

Еще одно наиболее посещаемое место в квартире всеми членами семьи – кухня. Как правило, в российских квартирах это же пространство становится столовой. Эргономичность и комфорт имеют первостепенное значение в этом случае.

Именно для кухни имеет смысл сносить полностью или частично балконный блок. Освободившееся пространство можно использовать следующим образом:

  • оставшееся нетронутым подоконное пространство может стать отличной барной стойкой или же продолжением кухонного гарнитура;
  • если балкон достаточно укреплен, на его территорию можно вынести как зону столовой, так и холодильник, стиральную машинку и т.д.;
  • для небольших балконов, полностью присоединенных к кухне, можно выбрать еще одно интересное решение – установить по трем стенам скамьи или мягкие софы, а по центру установить обеденный стол;
  • в случае с лоджией вариантов размещения мебели становится еще больше – кухонные тумбы можно смело вынести в освободившееся пространство. Этот вариант идеально подойдет для квартир-студий.

Поскольку кухни в типовых домах не отличаются большими размерами, здесь стоит подумать о максимальном освобождении пространства в проходе. Для этой цели подойдет выход на балкон с раздвижными дверьми, либо вообще снесенный балконный блок.

Цветовая гамма при этом не должна быть слишком однотонно-светлой. Можно выбрать белое оформление стен, яркие акценты в мебели или эффектные фотообои. А вот арку или двери к балкону лучше никак не выделять – гармоничное сочетание со стенами и полом уравновесит пространство и сделает его визуально цельным.

Наиболее уютным и комфортным местом в квартире должна быть спальня. Именно здесь можно расслабиться, отдохнуть от тяжелого трудового дня, заняться любимыми делами. Последний пункт частенько предполагает наличия свободного места или рабочего пространства для хобби. И балкон в этом случае становится большим плюсом.

Арка с зеркальным эффектом

Итак, идеи для дизайна спальни с балконом:

    первое, что приходит на ум в этом случае – организовать на балконе зону для занятий хобби или рабочий кабинет. Причем, это можно сделать как за дверью балкона, так и на объединенной территории; Макияжная зона на балконе

  • еще один неплохой вариант заключается в перенесении гардеробной в балконную часть спальни;
  • оригинально можно оформить кровать, вынеся ее головной частью на балкон и установив по бокам тумбы. Таким образом, спальное место будет находиться в оригинальной нише;
  • хорошее решение для зонирования спальни с балконом – создание подиума по высоте балконного порожка.
  • Оформлять выход на балкон в спальне можно как арками, так и дверьми. Но если квартира находится на одном из первых этажей, стоит задуматься о том, чтобы происходящее внутри помещения не было видно снаружи – панорамное остекление должно быть с зеркальной поверхностью.

    Составление дизайнерского проекта детской комнаты – всегда увлекательное занятие. Здесь можно проявить всю фантазию и изобретательность, найти самые необычные формы и решения.

    Балкон в детской многим родителям кажется опасной затеей, но напрасно! Если грамотно отремонтировать перекрытия, утеплить и изолировать помещение, установить окна с системой защиты от детей – бояться нечего. Наоборот, балкон может стать отличным местом для детских занятий.

    Вот несколько оригинальных идей:

    • игровая комната на балконе. Вынести все игрушки, музыкальные инструменты, стол для творчества и даже спортивный инвентарь на балкон – об этом мечтает каждая мама, особенно если детская имеет совсем небольшие размеры или рассчитана на нескольких детей;
    • совершенно противоположный вариант – кровать для ребенка на балконе. Это идеальный вариант на первое время, поскольку кровать в любом случае будет небольшой, а в комнате освободится место для игр и занятий;
    • объединенный с комнатой балкон, вход на который выполнен в виде арки, можно переделать под маленькую детскую тайную комнату, оформленную в любимой тематике;
    • еще один пример использования объединенного балкона – построить на его территории манеж для малыша.

    Для однокомнатных квартир, где живут семьи с маленьким ребенком, балкон также может стать настоящим спасением. Вынесенная за пределы комнаты детская кроватка поможет приучить малыша к засыпанию в одиночестве, но при этом родители всегда будут знать, что с ним происходит.

    Какие бы красивые двери или оригинальную арку вы не выбрали для оформления выхода на балкон или лоджию, бесконечный солнечный свет днем и резкие блики от уличных фонарей ночью могут стать проблемой. Особенно это касается спальных комнат.

    Классический вариант решения проблемы – повесить перед балконом шторы или занавеси. Самые удачные варианты:

    1. Для стандартного балконного блока можно выбрать жалюзи как на окно, так и на стеклянную часть двери;
    2. Еще одно решение в этом случае – шторка длиной до подоконника. Она поможет регулировать освещенность комнаты, но при этом не будет перегружать интерьер маленькой комнаты;
    3. Расширенный проем с полным остеклением требует основательного подхода к выбору штор. Хороший вариант – две шторы по бокам от двери, задвигающиеся по карнизу;
    4. В случае с несимметричным выходом на балкон лучше выбирать одну штору или несимметричные по конструкции жалюзи;
    5. Для экономии пространства в спальне на балконном блоке можно использовать рулонные шторы (точно так же, как жалюзи – вешать на окно и на стеклянную часть двери); Комбинирование обычных занавесок с рулонными шторами

  • Даже при отсутствии части стены и окна между комнатой и балконом в некоторых случаях могут понадобиться занавеси. Например, таким образом можно отделить спальню от рабочего кабинета или гардеробной;
  • Бусинные или нитиевые шторы станут отличным дополнением к арке.
  • Выбирая шторы для выхода на балкон всегда нужно помнить о том, что занавесь не должна препятствовать открыванию и закрыванию двери.

    Итак, тщательно обдумав назначение комнаты с прилегающей к ней балконом или лоджией, проведя качественный ремонт помещений и выбрав оптимальный вариант прохода между ними, можно значительно улучшить планировку квартиры. А грамотно подобранный дизайн интерьера и занавеси сделают любую комнату с балконом уютной и эргономичной.

    Adblock
    detector