Меню Рубрики

Вход через лоджию на первом этаже как сделать

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

От автора: приветствуем вас, уважаемый читатель. Как думаете, можно ли пристроить балкон на первом этаже? Пожалуй, ответ здесь будет кратким и однозначным: да, можно. Причем, не только теоретически. Такое решение для расширения жилого пространства на 1 этаже не является чем-то экстраординарным. На улицах вашего населенного пункта, наверняка можно встретить ни один десяток таких пристроек. Как в пятиэтажных «хрущевках», так и в трехэтажных «сталинках» и даже в домах, построенных еще в досталинские времена. Разумеется, если они не являются памятниками архитектуры, изменять конструкцию которых запрещает закон.

С вашего позволения мы разделим нашу статью на две части. В первой, теоретической, — мы расскажем, что являет собой пристрой балкона на первом этаже: согласование, урегулирование, документы… Во второй части, практической, — мы вкратце объясним, как пристроить балкон на 1 этаже — уже с практической точки зрения. То есть — как сделать работу своими руками.

Так наша статья будет наиболее полной и содержательной. Благодаря этим текстовым материалам у вас есть возможность узнать и о том, как (и можно ли) узаконить возведение пристройки, а также выяснить, как, собственно, выполняется эта работа. Словом, вы узнаете /все/ (или /почти/ все), что вы хотите узнать. Дело в том, что в конкретных случаях при урегулировании возникают и конкретные нюансы. Но отсюда вы узнаете сам принцип этой процедуры, стало быть, уже будете неплохо ориентироваться при согласовании.

Приготовьтесь к тому, что это дело довольно длительное.

Один мой приятель, назовем его Александр, поле переезда в новое жилье решился увеличить квадратные метры жилого пространства.

В его планы входило выполнить все работы за пару месяцев, а то и быстрее, но процесс занял около полугода. Зато результат порадовал. Стало быть, вам также не стоит рассчитывать в кратчайшие сроки пристроить еще одну комнату к своей квартире. Так что запаситесь терпением, уважаемый читатель. И ваше терпение будет оправдано.

Источник: http://zanasledstvom.ru

Итак, существует, как минимум, два законных способа достичь своей цели: самостоятельно или прибегнув к помощи посредников. Мы опишем оба этих способа, чтобы вы могли понять суть процесса. Затем мы приведем перечень необходимых документов, которые вам следует подготовить.

В теории все выглядит довольно просто. Казалось бы — просто получи заветное разрешение — тогда и строй себе свой балкон. Хоть с оборонительными башнями, что использовались при осаде средневековых замков. Никто и слова не скажет.

Но реальность на то и реальность, что в ней все куда сложнее. Так называемого «единого окна» для оформления /всех/ необходимых документов, увы, не предусмотрено.

Если дом является памятником архитектуры местного значения (а в центре Москвы такой статус имеют почти все дома) — получить разрешение нереально. О Санкт-Петербурге даже говорить нечего — в этом случае весь город (!) являет собой историческую ценность. Аналогичную с Москвой ситуацию можно наблюдать и в городах Украины: в центре Киева, Харькова, Днепра (Днепропетровска), а тем более — Львова, что в контексте беседы можно назвать украинским Санкт-Петербургом.

Так, предположим, с памятниками архитектуры все понятно. Но есть и другие причины, по которым вам могут отказать в переделке дома. К примеру, балкон планируется разместить на фасаде, что выходит на центральную улицу (так сказать, «первую линию»). Даже на окраине города, в обычном жилом массиве, в основном состоящим из хрущевских пятиэтажек и блочных девятиэтажек, воплотить в жизнь такое решение может и не получится.

Например, пристройка может откровенно испортить внешний вид фасада. Как сказал поэт Михаил Светлов: «Дело вкуса, конечно, но я не доволен».

Все вышеизложенное в большей степени относится к балконам, которые предполагается сооружать выше первого этажа. Но мы говорим о первом этаже. Здесь предстоит решить еще и земельный вопрос. Дело в том, что не ранее, чем строительство будет окончено, вам будет необходимо получить разрешение (право) на аренду или же право собственности на квадратные метры под балконом.

Тема довольно актуальная и своей актуальности она, похоже, не потеряет еще долго. Потому на этом построен целый бизнес. В крупных городах существует десятки, если не сотни агентств, что готовы помочь узаконить ваш заветный балкон. Просто пропишите в поисковой строке системы Яndex или Google запрос наподобие «согласовать пристройку балкона агентство» или «узаконить постройку балкона фирма». К запросу можно добавить и название города.

Поисковая система выдаст вам десятки сайтов агентств, что предоставляют подобные услуги. Как правило, в таких организациях трудятся люди, имеющие юридическое образование. Они знают, куда можно обратиться, чтобы сделать все быстро и законно.

Не спешите обращаться в первую попавшуюся контору. Велик риск нарваться на недобросовестных, но предприимчивых «друзей». Перед подачей заявки проверьте, какой репутацией пользуется компания: поищите упоминания о ней в других источниках, ознакомьтесь с отзывами клиентов, узнайте с какого года компания предоставляет свои услуги. Как правило, чем она старше, — тем выше вероятность того, что вас не обманут.

Никогда (!) не оставляйте полную предоплату. Всегда выполняйте оплату услуг поэтапно. Также заключите официальный договор и составьте акт приема-передачи ваших документов посреднической организации, что взяла на себя обязательства, прописанные в договоре. Естественно, экземпляр договора должен остаться у вас.

Безусловно, ваше намерение расширить квадратные метры своего жилища — благородно, но только делать все нужно своевременно и по закону.

Пожалуй, о принципе этой процедуры и о способах осуществления своей идеи мы сказали достаточно. Теперь вы узнаете, какие документы необходимо подготовить для согласования.

На всякий случай напомню, что, возможно, это не полный список. На практике вам, возможно, понадобится что-то еще. Но, во всяком случае, на сегодняшний день эта информация актуальна. Итак, вот какие документы вам понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
  2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
  3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать одни год.
  4. Эскиз, составленный архитектором. В документе должно быть указано, как, собственно, будет выглядеть готовая конструкция. А если работа уже была сделана, — потребуется сделать фото.
  5. Согласие на проведение работы от соседей сверху и тех, что проживают в квартирах рядом. В общем — во всех направлениях.
  6. Копия паспорта.
  7. Копия идентификационного кода.

Это — почти все документы, которые вам понадобятся. Если речь идет о первом этаже, — соответственно, потребуется также и право на обладание земельным участком. Кроме того, предстоит обратиться в жилищно-эксплуатационную контору за специальной формой.

Вот мы и разобрали, как решить вопрос с пристройкой балкона. Теперь перейдем к делу.

С согласованием мы разобрались. теперь можно приступать и к самой стройке. В этом разделе мы разберем, как построить балкон своими руками. Раз ж вы заинтересовались этим вопросом, — полагаю, вы уже знаете, для чего он будет предназначен.

Через такой балкон можно сделать отдельный вход в квартиру, можно обустроить там зону отдыха или рабочее место с ПК. Зависит от того, какой площадью будет располагать пристройка.

Полагаю, вы об этом подумали в первую очередь. Кроме того, при большом желании — под полом можно соорудить погреб. Наверное, это не будет лишним ни в одном доме (квартире).

Реализовать эту идею можно по-разному. А именно:

  • построить дополнительную комнату на локальном фундаменте (вот в этом случае и можно организовать погреб);
  • сделать подвесную конструкцию. Это, по сути, — обычный навесной балкон. Его целесообразно сделать, если рыть мини-котлован под фундамент не представляется возможным из-за городских коммуникаций или по какой-либо еще объективно-субъективной причине.

Но учтите, что какая бы ни была конструкция, она должны быть надежной. То есть, иметь крепкую опору.

Первоначально при постройке следует определиться с тем, где именно ее необходимо расположить: у окна одной комнаты или двух комнат. А может и «прицепить» на углу дома. Главное преимущество такого балкона состоит в том, что его параметры могут превышать показатели стандартных балконов по ширине и длине. Зачастую так и происходит. Они значительно шире и длиннее своих «предшественников».

Сейчас мы разберем оба варианта развития событий, то есть «фундаментный» и «подвесной», чтобы вы могли получить представление о том, что конкретно представляют собой оба эти решения.

Такая конструкция может занимать как одну, так и две стены — это в том случае, если пристройка угловая. Здесь фокус в том, что фундамент балкона должен стать одним целым с фундаментом дома. Дому это не только не навредит, но и будет полезно, если можно так выразиться.

Если вы выполните заливку качественно (с использованием армирующих поясов и качественного раствора), то это укрепит фундамент самого дома. Возможно даже, что фундамент вашего личного балкона будет качественнее основного, на котором стоит весь дом.

Еще один вариант — это конструкция на сваях. Сваи забиваются в землю строго в вертикальном положении на глубину обязательно ниже промерзания грунта. Количество свай определено нормам СНиП: обязательно на каждом углу конструкции должна быть свая. А по периметру они устанавливаются с шагом не меньше двух метров. Если такая система кажется вам ненадежной, примите во внимание факт, что многие небоскребы в Нью-Йорке так и построены, и, похоже, что падать пока не собираются. Разве только в голливудских фильмах.

Кроме этого, монтировать балкон можно и на так называемом «столбчатом фундаменте». Возводят его, как правило, из кирпичей. Чтобы вам было понятно, о чем идет речь, обратите внимание на фото ниже.

Чтобы соорудить балкон на фундаменте потребуется выполнить следующее:

  • разметка. Здесь пока все просто: по углам будущей конструкции нужно забить колышки, а между ними — протянуть нить. Естественно, используя строительный уровень. Вообще, в этой работе уровень — это ваш главный компаньон и ваш лучший помощник;
  • собственно, копание траншеи (если фундамент будет ленточным) или ям (если он будет столбчатым, как на фото, на которое мы обращали ваше внимание);
  • сооружение опалубки. Опять же, с использованием уровня. Опалубка должна быть максимально ровной и максимально прочной, чтобы выдержать натиск бетона до того, как он застынет. А бетон очень тяжелый. Его плотность в разы превышает плотность обычного шлакоблока. Также при сооружении опалубки имейте в виду, что высота основного фундамента (основания всего дома) и основа будущего балкона — должна обязательно совпадать;
  • настил гидроизоляции. Как правило, в ее роли вступает обычная клеенка, реже — рубероид. В сущности, можно постелить все, что угодно: хоть старый линолеум. Главная задача гидроизоляции состоит в том, чтобы бетон во время застывания не контактировал с землей напрямую. Иначе почва заберет из него много влаги — и в результате фундамент будет низкого качества. Ну или не таким высококачественным, как мог бы. Иногда, конечно, обходятся и без гидроизоляции, но вы так не делайте. Если уж строить, то строить «по уму»;
  • вязание арматурного пояса. Его следует изготовить из арматуры с рифлением A500CГОСТ P 52544-206. Гладкая нам не подойдет. Диаметр продольных прутов должен составлять не менее 10–12 мм. Поперечные же могут быть тоньше. Шаг между «секциями», как правило, составляет 30–40 см. имейте ввиду, что армопояс нужно вязать (!) То есть, брать вязальную проволоку, крючок — и связывать каждый узел. Сварить можно только в начале, в середине и в конце. И то, так поступают не всегда. Если нет под рукой сварочного аппарата, — не беда. Дело в том, что, во-первых, — сварка «ослабляет» арматуру, а во-вторых, — в толще бетона она должна «играть», то есть, — немного деформироваться. Армопояс устанавливается по периметру цокольного фундамента. Его высота, как правило, составляет до 40 см. Контактировать напрямую с почвой он не должен, иначе металл подвергнется коррозии. Потому он не должен просто лежать на земле. Необходимо проложить так называемый защитный слой, то есть, к примеру, кирпичи. Кстати, мой товарищ, что установил себе такой балкон засыпал дно ненужной тротуарной плиткой и каким-то строительным мусором. Это допускается, но «хоронить в бетоне дерево, пластиковые или стеклянные бутылки не следует. А вот если есть металл, — то это даже хорошо. Если, конечно вы не собираетесь его сдавать. Какие-нибудь старые металлические трубы или другая сантехническая арматура — только укрепит конструкцию;
  • заливка бетона. Спустя примерно 30 дней, когда раствор застынет, — можно приступать к дальнейшим работам;
  • возведение стен из посредством сооружения кирпичной кладки;
  • возведение крыши;
  • отделка и утепление помещения снаружи;
  • внутренняя отделка и утепление пола. Можно использовать конструкцию на лагах, а можно и залить стяжку с использованием системы подогрева пола (теплый пол) — если вам еще не надоело заливать;
  • финишная отделка стен и потолка (ГКЛ/OSB или другой вариант);
  • укладка напольного покрытия.

Так и строятся балконы на фундаменте. Теперь разберем альтернативный вариант: сооружение навесной конструкции.

Аналогично рассмотрению первого способа, выделим несколько этапов строительства:

  • монтаж опоры. То есть, крепление металлоконструкции к стене дома с помощью анкеров (минимум 20 мм);
  • монтаж конструкции: сваривается парапет и каркас для будущих стен;
  • монтируется крыша под наклоном (!) Иначе на крыше будет скапливаться снег и вода, а как мы понимаем, лишняя влага постепенно разрушает стройматериалы и провоцирует образование паразитических грибковых колоний (плесени). Чтобы защитить металл от воздействия окружающей среды и последующей коррозии, используйте специальные грунтовки по металлу;
  • монтаж перекрытия. Оно может быть выполнено как из дерева (которое необходимо обработать антисептическим составом), так и из бетона (цельная бетонная плита);
  • обшивка каркаса: монтаж стен/потолка с последующей отделкой, установка стеклопакетов;
  • утепление (пенопластом/экструдированным пенополистиролом [PENOPLEX™]/минеральной ватой), внешняя отделка при помощи винилового сайдинга или профнастила. При желании можно использовать и другой материал, как для утепления, так и для отделки;
  • внутренняя отделка потолка, стен и пола, утепление пола. Возможен монтаж системы «теплый пол».

Вот, в принципе, все, что нужно сделать. Ну и да, не забудьте пробить балконный дверной проем. Занятие это не из легких, потому вам понадобится отбойный молоток. С обычным перфоратором работать будет тяжелее. При проектировании имейте в виду, что что дверь балкона должна открываться внутрь смежной комнаты, но не на балкон.

В статье мы разобрали две стороны вопроса: юридическую и чисто практическую. В статье мы рассмотрели, как проходит процесс узаконивания пристройки к дому, а также вкратце разобрали, как сделать балкон своими руками.

Как мы понимаем, тема эта довольно обширная, потому ответить на все вопросы в пределах одной статьи, увы, не представляется возможным. Вопросы могут возникнуть на любом этапе: при финишной отделке стен, при выборе и укладке напольного покрытия, при утеплении и внешней отделке… Потому ниже приведен небольшой «список литературы», где есть ответы на самые часто задаваемые вопросы, связанные с обустройством балконов/лоджий:

Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.

Большое спасибо, что ознакомились с данным материалом. Надеемся, он оказался для вас полезным. До новых встреч, дорогой читатель, ждем вас снова.

В соответствии с действующим законодательством, Администрация отказывается от каких-либо заверений и гарантий, предоставление которых может иным образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его использования.
Подробнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html

Статья была полезна? Расскажите друзьям

Adblock
detector