Меню Рубрики

Все о балконах и лоджиях остекление утепление и отделка крыши и вынос

*Данный материал предоставлен нашим партнером Алексеем Земсковым

Многим будет интересна информация о балконах и лоджиях. Расскажем, что у них общего, чем они отличаются, а самое главное — как правильно обустроить ту или иную территорию, чтобы вложения денег были минимальными, а отдача и польза — наоборот — максимальными. Кроме того, расскажем о некоторых названиях, терминах и понятиях: это поможет и мастерам, и заказчикам, замерщикам, менеджерам называть вещи своими именами и общаться на одном языке. Предстоит выяснить, что нужно делать с балконами и лоджиями, какие работы и в какой последовательности следует проводить.

Итак, балкон и лоджия- это всегда отапливаемая территория, которая прилегает к квартире. Отличить балкон от лоджии просто. Балкон- это выступающая из здания плита, у которой по периметру оградка высотой по пояс. Все другие конструкции называются лоджиями. То есть, если есть, хотя бы одна боковая стена- это лоджия, нет боковых стен — балкон. Из этого правила существуют исключения, но они редко встречаются.

Первое отличие состоит в том, что балкон всегда выступает из здания. Он всегда будет «торчать» за пределы внешних стен на весь свой размер. Лоджия, в отличие от балкона, иногда бывает выступающей, а в некоторых случаях – утопленной. Лоджия, зачастую, одной из своих сторон примыкает к тёплой стене здания (за которой находится квартира), а иногда и двумя. Есть варианты, когда лоджия одной из своих сторон примыкает к квартире, а двумя другими — к другим лоджиям.

Второе ключевое отличие балконов и лоджий состоит в том, что для балкона, по сути, без разницы, в каком типе здания он находится: будь то панельный дом или кирпичный — обустраивается эта территория (балкон) по одним правилам. Но для обустройства лоджии тип здания является определяющим. Одно дело — утеплить лоджию в панельном доме с тонкими стенами и совсем другое — в кирпичном, где все стены — 30-40 см. толщиной. Для лоджии тип здания влияет и на подготовку к остеклению, на само остекление, на утепление и обшивку.

Третье ключевое отличие балконов от лоджий состоит в том, что лоджия, как правило, выдерживает гораздо большие весовые нагрузки. На лоджии можно без проблем соорудить кирпичную кладку, и она не обвалится. Если то же самое сделать на балконе — он рухнет в тот же момент.

И четвёртое, самое главное отличие балкона от лоджии состоит в том, что балконы остекляют чаще всего алюминием и делают красивую, но холодную комнату. Лоджии рациональнее утеплять, а в некоторых случаях — присоединять к квартире.

Теперь — о форме балконов и лоджий. Они подразделяются на прямоугольные, треугольные, трапециевидные, а остальные называются балконами и лоджиями сложной формы. Эркерами балконы и лоджии называть нельзя. Эркеры — это выступающая часть здания, которая нависает над землей.

В старину их использовали в крепостях для эффективной обороны. То есть, любой балкон или лоджия, которые выступают из здания, являются эркерами по определению. Поэтому нельзя балконы и лоджии сложной формы объявлять эркерами, а все другие — игнорировать. Выступающая часть здания трапециевидной формы, которая идет от земли и имеет три окна, называется ризалитом. Поворотную трубу рамы остекления называть эркером нельзя.

Переходим к классификации остекления. По типам остекления балконы и лоджии делятся на пластиковые и алюминиевые. Форма остекления может быть П-образной, Г-образной, прямой, а также остеклением сложной формы. Если быть корректным — любое остекление выступающего балкона или лоджии — это уже эркерное остекление. Существуют варианты, когда П-образное остекление не является признаком балкона. Есть лоджии, у которых верхняя и нижняя плита выступает из здания гораздо больше, чем боковые. В таких случаях остекление лоджии является П-образным.

Бывают исключения и для прямого остекления, оно не всегда присуще лоджиям. Балконы, у которых наглухо зашиты боковые стены сайдингом, остекляют именно прямыми рамами.

Само ограждение балкона и лоджии (которое высотой примерно по пояс) называется парапетом. Такое ограждение может быть прямым, П-образным, Г-образным или иметь сложную, ломаную форму. Важно: ни у балкона, ни у лоджии нет такого понятия, как ширина. Расстояние от крайней правой до крайней левой точки называется длиной. Расстояние от нижней до верхней плиты — это высота. Расстояние от задней стенки до парапета — это не ширина и не длина, а глубина балкона или лоджии.

Переходим к площадкам более сложной формы. Если к прямоугольному участку примыкает трапеция, дальняя сторона которой меньше глубины балкона или лоджии, то её называют сужением. Если примыкает участок трапециевидной формы, дальняя сторона которой больше глубины основной части, то её называют расширением. У прямоугольной конструкции есть длина и глубина. У сужения и расширения есть длина и размер (размером в данном случае называют примыкающую к основной части сторону). Если у лоджии есть два прямоугольных участка, то тот, что имеет меньшую глубину, называется узким, а тот, что имеет большую глубину – широким. Скос между двумя такими участками оценивается по отношению к основному участку. Основным участком является тот, что находится у выхода на лоджию (балкон). Если вы попадаете на более узкий прямоугольный участок, то примыкающий скос называют расширением, а если наоборот- сужением.

Начинаем с балкона. Первое, что начинают делать, благоустраивая балкон — укреплять ограждения. Редко встречаются случаи, когда балкон имеет хорошо укрепленный парапет. Чаще всего ограждения представляют собой конструкцию из тонких прутиков с уголком по периметру. Такой парапет не выдержит вес остекления и другие нагрузки. Самой большой проблемой является то, что оградка часто вываливается из стены. Поэтому необходимо жестко закрепить парапет к стене. Следует осмотреть основание: оно не должно быть слишком ржавым. Если необходимо – оградку укрепляют дополнительными стойками. Центральная часть не должна расшатываться вперед – назад больше, чем на 3 см. В противном случае ее нужно укрепить металлической конструкцией (квадратной трубой).

Следующим этапом является наружная облицовка сайдингом. Но если планируется устройство выноса, то каркас собирается ещё до облицовки конструкции сайдингом. Нельзя вначале устанавливать раму, а затем обшивать балкон. Дело в том, что сайдинг представляет собой листы, которые собираются, начиная с нижнего. Если установить в начале раму остекления – трудно будет сформировать верхний узел примыкания. Будет практически невозможно завести последний (верхний) лист под отлив. Часть обшивки сайдингом монтируют, высовывая руки сквозь прутья, а другую часть – свешиваясь через парапет. Установленная рама не даст закрепить верхние листы сайдинга. Если же мастер будет работать, свешиваясь через нижнюю планку рамы – он рискует ее повредить.

После наружной обшивки балкон остеклять рано: вначале следует провести подготовку. Балконы домов более ранних проектов не предусматривали остекление. Современное остекление очень качественное, но его следует крепить по всему периметру. Но если обратить внимание на оградку балкона — видно, что она проходит по самому краю балконной плиты. Соответственно, если мы установим на оградку раму и выровняем ее по уровню, то верхний край ее попадет на кромку верхней плиты. Исправить ситуацию можно с помощью бруса сечением 50×70мм: из него нужно соорудить опорную конструкцию, позволяющую отодвинуть плоскость установки рамы на 6 см от края верхней плиты. Так будет безопаснее. Рама спокойно выдержит ветровые нагрузки, так как будет закреплена к верхней плите прямым креплением. Кроме того, площадку для установки рамы нужно сделать более широкой. Дело в том, что край парапета зачастую представляет узкий уголок или металлическую шину.

Следующий этап- монтаж остекления. Какое выбрать – пластиковое или алюминиевое? Чаще всего выбирают алюминиевое с раздвижными частями. Дело в том, что пластиковое остекление выбирают с целью утеплить помещение и звукоизолировать. Но в нашем случае это помешает осуществить металлическая оградка. Кроме того, пластиковая рама открывается внутрь, что не позволяет использовать объём балкона. Створки рамы будут мешать потолочной сушилке для белья, цепляясь за неё. Существует так же риск выхода фурнитуры из строя из-за переноса рамы. Стоит пластиковая рама дорого, что также не в её пользу.

После остекления наступает этап внутренней отделки. Различают отделку частичную и полную. При частичной, как правило, обустраивается черновой пол, затем обшивается парапет (та его часть, где видна облицовка сайдинга), а затем укладывается чистовое напольное покрытие. Потолок в таких случаях просто красят. Задняя часть балкона, примыкающая к квартире, остается как есть. Пена по периметру остекления закрывается декоративными нащельниками (это касается мест примыкания к задней стене и потолку). Такая отделка обладает преимуществом перед полной отделкой. Хотя последняя является очень яркой и дорогой — она сильно уменьшает полезную площадь. Также в отделку балкона входит вывод электричества, установка электроприборов и других аксессуаров.

На балконах верхних этажей, кроме всего прочего, необходимо сделать ещё и крышу. Она может быть каркасной или бескаркасной. Каркасная крыша предусматривает установку двух опорных столбиков с балкой, на которую устанавливают стропила, а сверху монтируют кровлю. Получившуюся конструкцию остекляют одной прямой рамой и двумя боковыми. Бескаркасная крыша предполагает установку усиленного остекления с центральным импостом (который выдерживает нагрузки по центру). Сверху монтируют стропила и кровлю. Бескаркасная крыша более долговечная, высокотехнологичная и правильная.

Теперь о балконах, верхняя плита которых держится на рельефных балках. Для таких балконов лучше сделать крышу, чем пытаться примыкать рамой к изгибам балок. Это будет более технологичным решением, более надежным и дешевым. Кроме того, такие детали используют в домах с высокими потолками. Это вынуждает делать раму очень высокой, утепляя ее. Крыша — наоборот, позволяет уменьшить высоту балкона и рамы. Такая рама лучше сопротивляется ветровым нагрузкам, лучше крепится и является более дешевой.

Переходим к лоджиям. Благоустройство лоджии начинается с подготовки ее под остекление. Проблема в том, что переднее ограждение часто закрепляется снаружи, что не позволяет установить вертикальную раму и закрепить ее в верхней части. Кроме того, ограждение очень узкое, это также затрудняет монтаж рамы. Она может впоследствии деформироваться, и ее фурнитура перестанет работать. Если же боковые части рамы «смотрят» наружу — это приводит к потере тепла. Смысл устанавливать такую раму теряется. Избежать этого поможет смещение плоскости установки остекления и укрепление ограждения. Добиваются этого с помощью возведения опорной кладки из блоков. Она должна позволить укрепить раму не только к верхней плите, но и к боковым ограждениям. Такая конструкция является прочной: рама, установленная на ней, выдержит ветровые нагрузки.

В том случае, если глубина лоджии не велика, имеет смысл полностью устранить парапет и выполнить кладку блоков прямо на ее месте. Наружная часть защищается от дождя и снега с помощью винилового сайдинга.

В том случае, если на лоджии установлен парапет высотой около 85 см поверх которого – перила высотой 25 см – расстояние от парапета до перил закрывают листами оцинкованного металла (это называется фартуком).

Если плита ограждения выступает вперед, а между ней и полом – расстояние около 7 см, то такую щель рекомендуется закрывать толстым утеплителем, сложенным вдоль длины. Фиксируют этот утеплитель монтажной пеной. Это позволяет получить недорогой, но технологичный узел примыкания.

Остеклять лоджию лучше теплыми пластиковыми рамами. Последний этап отделки лоджии – монтаж системы подогрева пола, монтаж электропроводки, освещения и установка мебели и аксессуаров.

*Данный материал предоставлен нашим партнером Алексеем Земсковым

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

  • увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
  • разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
  • блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;
  • существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
  • изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
  • необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
  • необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

  • настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

  • историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
  • ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

  1. заявление на перепланировку;
  2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
  4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

  • фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
  • технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

  • Компании, выполняющей управление домом;
  • Государственной экспертизы;
  • Роспотребнадзора (СЭС);
  • Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
  • Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

  • историческая ценность дома;
  • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
  • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
  • неправильно разработанного проекта;
  • отсутствие надлежащих документов.
  • подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

  • штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
  • требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
  • продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Adblock
detector